Agent commercial immobilier et chômage : peut-on cumuler ses revenus ?

Saviez-vous que 46 % des allocataires France Travail cumulent leur indemnisation chômage avec une activité rémunérée ? L’allocation d’aide au retour à l’emploi (ARE) inclut un dispositif performant de cumul de revenus. Vous avez ainsi la possibilité de créer votre entreprise et de devenir conseiller* immobilier indépendant, tout en continuant à percevoir une partie de vos droits au chômage.

Depuis de nombreuses années, le réseau iad propose un débouché attractif et performant à tous les demandeurs d’emploi désireux de débuter une nouvelle activité et de prendre leur destin en main. Découvrez ci-dessous l’essentiel à retenir sur le cumul du statut d’agent commercial immobilier et de l’indemnisation chômage.

Allocation chômage : quelques rappels utiles

L’indemnisation chômage, ou « allocation chômage d’aide au retour à l’emploi » (ARE), est versée aux salariés involontairement privés d’emploi à la suite :

• d’un licenciement pour motif personnel ;
• d’un licenciement pour motif économique ;
• d’une révocation (dans la fonction publique) ;
• d’une rupture conventionnelle ;
• d’un non-renouvellement de contrat à durée déterminée.

Pour en disposer, il est nécessaire d’être en recherche active d’une nouvelle activité et donc de s’inscrire préalablement auprès d’une agence France Travail. Dans le cas général, le salarié doit avoir travaillé et cotisé au moins 6 mois (130 jours ou 910 heures) dans les 24 derniers mois à la date de fin du contrat.

L’indemnité est calculée sur une base journalière qui inclut :

• une partie fixe d’un montant de 13,18 € par jour non travaillé ;
• et une partie variable s’élevant à 40,4 % de l’ancien salaire journalier de référence (SJR).

Selon les cas, le total représente entre 57 % et 75 % de l’ancienne rémunération mensuelle.

Mandataire immobilier et allocation chômage : le cumul est-il possible ?

Oui ! Ce dispositif est conçu pour encourager la reprise d’une activité le plus vite possible, dans la mesure où le bénéficiaire maintient ainsi un lien avec l’emploi. Un bénéficiaire peut donc déclarer une nouvelle rémunération tout en continuant à percevoir son allocation. Cette possibilité est offerte à la fois en cas de :

• reprise d’une nouvelle activité salariée ;
• création d’une entreprise ou d’une activité non salariée, par exemple en tant que conseiller immobilier chez iad.

Ce système garantit que votre revenu mensuel total sera au moins équivalent à l’ancien montant de votre allocation. En pratique, toutefois, vous bénéficierez le plus souvent d’un revenu supérieur, ce qui est donc très motivant pour se lancer  !

Le cumul est soumis à trois conditions cumulatives :

• vous avez commencé votre nouvelle activité rémunérée après votre inscription à France Travail ;
• vous devez rester inscrit(e) à France Travail pendant la totalité de la période du cumul ;
• vous n’avez pas épuisé vos droits à l’indemnisation chômage.

Votre début d’activité est antérieur à votre inscription?

Vous exerciez déjà en tant que conseiller immobilier iad avant la perte de votre emploi principal, et vous cumuliez avec un salaire ? Vous pouvez tout de même prétendre au cumul. Les conditions seront alors les mêmes que dans le cas d’un chômeur classique

Lire aussi : Emploi salarié et mandataire immobilier indépendant : peut-on cumuler ?

Cumul chômage et conseiller immobilier : comment est effectué le calcul ?

Le cumul est possible dans la limite de votre ancien SJR. Autrement dit, votre indemnisation chômage tombera à 0 € si vos revenus chez iad dépassent ceux de votre ancienne profession.

Si cette condition est respectée, le calcul est le suivant :

(Allocation mensuelle – 70 % du revenu mensuel brut d’activité)/Allocation journalière

À titre d’exemple

Jean-Michel touche une indemnisation journalière de 60 €, soit 1 800 € pour un mois de 30 jours. Avant d’être chômeur, il exerçait des fonctions de cadre pour un salaire mensuel de 3 000 €.

Après la signature de son contrat de conseiller au sein du réseau iad, il a le plaisir de boucler un premier dossier modeste et déclare un bénéfice imposable de 1 200 € pour le mois :
– France Travail va tout d’abord prendre en compte 70 % du montant gagné par Jean-Michel, soit 840 € pour le mois.
– L’agence vérifie ensuite que le cumul de l’allocation et de ce montant ne dépasse pas son ancienne rémunération mensuelle. Ce n’est pas le cas ici (1 800 + 840 = 2 640 €).
– 840 € est alors divisé par l’allocation journalière de Jean-Michel. 840/60 = 14 jours d’indemnisation.

Il pourra donc cumuler son revenu professionnel avec 14 jours d’indemnisation, soit 14 × 60 = 840 €.

Au final, Jean-Michel aura par conséquent touché pour son premier mois au sein d’iad :
– 1 200 € au titre de ses commissions de conseiller immobilier iad ;
– 840 € au titre de son ARE
soit un total de 2 040 € mensuel.

Cumuler chômage et revenu de mandataire immobilier : est-ce intéressant ?

Ce dispositif est particulièrement attractif. En examinant l’exemple précédent, vous pouvez notamment constater que :

• Le revenu global de Jean-Michel a augmenté de 13 % grâce à son lancement d’activité chez iad. Il a donc tout intérêt à ne pas se contenter de son indemnisation et à prendre le risque d’une reconversion dans l’immobilier.

• L’ARE de Jean-Michel continue à représenter une part significative de ses revenus (41 %). Il peut ainsi compter sur une rentrée d’argent régulière et sécurisée.

Ces mécanismes permettent de maintenir une indemnisation dégressive en fonction du niveau de revenu généré par la nouvelle activité. Elle permet donc d’accompagner efficacement la création d’entreprise et de maintenir un filet de sécurité pour l’ancien chômeur. Vous pourrez ainsi envisager en toute sérénité vos débuts chez iad et notamment la phase de formation et de coaching auprès de votre parrain !

L’ARE évite un « effet de seuil » préjudiciable, qui priverait les chômeurs de la totalité de leur indemnité dès la perception du premier revenu et pourrait ainsi constituer un frein à l’envie d’entreprendre.

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Quelles sont les démarches à entreprendre pour cumuler allocation et revenus ?

Vous avez décidé de vivre enfin votre passion et de rejoindre la communauté des iadiens ? Votre première démarche vis-à-vis de France Travail consiste à actualiser votre inscription sur la liste des demandeurs d’emploi. Pour rappel, il s’agit d’une obligation mensuelle pour l’ensemble des personnes inscrites, que leur situation ait évolué ou non. Vous pouvez procéder à cette démarche :

• soit sur votre profil en ligne  ;
• soit par téléphone au 3949 ;
• soit en vous rendant personnellement à votre agence.

Vous devrez déclarer votre nouveau revenu. Attention : ce dernier ne correspond pas à votre chiffre d’affaires total, mais à votre bénéfice imposable au titre de l’impôt sur le revenu. Si vous avez opté pour la microentreprise (autoentrepreneur), rappelons que ce bénéfice imposable est égal à 66 % de votre chiffre d’affaires (abattement forfaitaire de 34 %).

Si vous ne connaissez pas encore vos revenus de conseiller immobilier, un montant forfaitaire sera appliqué dans un premier temps (voir encadré).

Enfin, et dès que possible, vous devrez faire parvenir un justificatif des revenus déclarés, soit par exemple une facture ou un état des recettes. À défaut de pouvoir transmettre immédiatement un justificatif, vous ne percevrez que 80 % de l’indemnité à laquelle vous avez normalement droit. Le solde sera versé après prise en compte et examen de votre justificatif.

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Vous ne connaissez pas encore vos futurs revenus?

Si vous venez de signer chez iad, il peut être difficile d’estimer votre rémunération dans un premier temps. Dans ce cas, l’administration continue à vous verser 70 % de votre allocation mensuelle à titre forfaitaire. En fonction de votre activité réelle soumise à cotisation, une régularisation annuelle aura ensuite lieu.
Si votre activité de conseiller immobilier a été faible, voire inexistante, vous pourrez donc compter sur un remboursement de votre ARE non perçue au bout de la première année.

Quelle est la durée maximale du cumul du chômage et d’une activité immobilière ?

Le cumul reste possible tant que :

• vos droits à l’indemnisation chômage ne sont pas épuisés ;
• vous continuez à respecter les conditions du cumul (absence de dépassement de l’ancien salaire, réactualisation régulière de votre inscription…).

Soulignons toutefois une subtilité importante et très avantageuse : seuls les jours indemnisés dans le mois sont décomptés de votre durée restante d’indemnisation.

Dans notre exemple précédent, et sur la base de ses revenus générés chez iad, Jean-Michel a bénéficié seulement de 14 jours indemnisés sur le mois, soit 16 jours non indemnisés. Cela implique que la date d’expiration de ses droits au chômage est automatiquement reportée de 16 jours, soit par exemple au 17 décembre au lieu du 1er décembre.

Le cumul a donc pour effet de prolonger la durée effective de votre indemnisation. Il s’agit d’un avantage supplémentaire à prendre en compte au moment de concevoir et lancer votre projet.

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Bénéficiez d’une exonération de cotisations sociales avec l’Acre

Les anciens demandeurs d’emploi peuvent bénéficier d’une importante exonération de cotisations sociales. Depuis 2020, l’aide à la création ou à la reprise d’une entreprise (ACRE) permet une exonération totale pour votre première année d’activité dans la limite de 30 852 €, concernant :

• l’assurance maladie, maternité, invalidité, décès,
• les prestations familiales,
• l’assurance vieillesse de base.

L’exonération devient dégressive au-delà de cette somme.

L’ACRE est notamment ouverte aux demandeurs d’emploi indemnisés, mais aussi aux demandeurs non indemnisés et inscrits à France Travail pendant une période de plus de 6 mois au cours des 18 derniers mois.

En cumulant vos premières commissions de mandataire immobilier, l’ARE et l’exonération de l’ACRE, vous profiterez de conditions particulièrement avantageuses pour lancer votre activité et démarcher vos premiers clients.

Quel droit au chômage pour un mandataire immobilier indépendant ?

À ce jour, les micro-entrepreneurs et les autres travailleurs indépendants ne cotisent pas au titre de l’assurance chômage. Ils ne sont donc pas éligibles à une allocation chômage en cas de cessation de leur activité indépendante.

Vous souhaitez malgré tout bénéficier d’une protection dans le cadre de votre nouvelle profession de mandataire immobilier ? Vous avez la possibilité de souscrire à titre individuel un contrat d’assurance prévoyance prenant en charge le risque de perte d’emploi. Ainsi, vous bénéficierez d’une indemnité de remplacement pendant une durée fixe et connue à l’avance.

Vous êtes actuellement à la recherche d’un emploi ou d’une nouvelle opportunité professionnelle après une interruption de carrière ? N’hésitez pas à rejoindre iad, la plus grande communauté de mandataires immobiliers en France ! Vous continuerez à bénéficier de votre indemnisation chômage pendant le lancement de votre activité.

Les trois points clés à retenir :

Les demandeurs d’emploi ont la possibilité de cumuler leur allocation chômage avec une nouvelle activité salariée ou indépendante ;

En cas de cumul, le revenu global est au moins égal à celui de l’ancienne allocation, et souvent supérieur ;

Le cumul du chômage et de ses premiers revenus apporte une sécurité appréciable à un nouveau mandataire immobilier

*Tous nos conseillers sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC (sans détention de fonds) titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.