Selon l’observatoire de la création d’entreprise de BPI1, l’investissement financier arrive dans le top 5 des freins à la création d’entreprise. En France, les coûts de la création d’une entreprise dépendent principalement du statut juridique choisi. Passons en revue les différentes possibilités, et leurs coûts inhérents avec cet article iad.
Combien coûtent les formalités de création d’une entreprise ?
Le coût de création d’une entreprise varie en fonction du type d’entreprise et de la nature de ses activités.
De la gratuité à quelques centaines d’euros
Comme mentionné par l’observatoire de la création d’entreprise de BPI, “la France est en pleine forme entrepreneuriale”. De plus, la création de l’entreprise individuelle (micro-entreprise) est gratuite en France. Il vous suffit de remplir un formulaire de déclaration d’activité (formulaire POi) sur le site de l’URSSAF. En quelques clics, votre entreprise est créée et un SIRET (Système d’Identification du Répertoire des Etablissements) vous est envoyé par courrier.
Les sociétés, un coût de création et de fonctionnement plus importants
L’enregistrement, les annonces légales et la rédaction des statuts doivent être pris en considération dans le cadre d’une création de société. La création de société requiert parfois un apport de capital ainsi que la rédaction de statuts juridiques. Des coûts supplémentaires, tels que les demandes d’enregistrement de nom de marque (INPI ou Institut National de la Propriété Industrielle) et l’obtention d’un bail commercial doivent aussi être pris en considération. Pour finir, il est évident qu’en fonction de votre secteur d’activité, des frais inhérents doivent être pris en considération. Par exemple, si vous envisagez de créer une entreprise de service, vous devrez investir dans l’achat de matériel ou de véhicules.
A l’inverse, si votre entreprise concerne des prestations de service “intellectuelles” ou commerciales (conseillerimmobilier indépendant, conseiller en immobilier d’entreprise ou diagnostiqueur immobilier), les frais d’investissement peuvent être moindres.
Le choix du statut juridique et de la forme de votre entreprise
Plusieurs formes d’entreprises peuvent être choisies. Vous avez le choix entre une SARL, SAS, SASU ou EI. Mais quelles différences pour ces trois types d’entreprises ?
La première est celle du capital : dans les sociétés, un apport minimum en numéraire doit être fait, la seconde est dans la géranceet le nombre d’associés. La troisième différence tient au chiffre d’affaires réalisé et à ses plafonds.
La création d’une entreprise individuelle en micro-entreprise est gratuite en France. Votre décision peut être prise à tout moment.
Si vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier en ayant le statut d’entreprise individuelle,
Le statut d’entreprise individuelle est plus facilement accessible. Plein d’avantages, il est simplifié. Aucun apport de capital n’est demandé (contrairement à la création d’une société) et les démarches administratives sont peu exigeantes.
Créer son entreprise individuelle reste idéal pour se lancer dans l’immobilier.
Quels sont les avantages de l’entreprise individuelle ?
Le statut de l’entreprise individuelle présente plusieurs avantages :
une création simplifiée ;
une responsabilité limitée au patrimoine professionnel ne sollicitant aucun apport ;
des obligations comptables restreintes : seuls le livre journal, le grand livre et le livre d’inventaire doivent être tenus à jour ;
option possible pour le régime fiscal de la micro-entreprise.
Se lancer en société : des frais d’entreprise plus importants
Contrairement à l’entreprise individuelle en micro-entreprise , la création d’une société nécessite des procédures obligatoires auprès des CFE. Par exemple, :
Immatriculation au RCS et au greffe du Tribunal.
Annonces légales, rédaction des statuts, si associés.
Frais annexes éventuels (dépôt de marque, signature d’un bail commercial par exemple).
Le choix d’un ou plusieurs associé(s) : SASU, SAS, SARL, EURL
Si vous choisissez de vous associer, votre société sera une SAS ou SARL. Si vous souhaitez être seul vous avez le choix entre EURL ou SASU.
En fonction de vos choix, voici quelques exemples de coûts :
Frais de publication (au journal d’annonces légales) : en moyenne 152,75 €.
Apport de capital obligatoire, aucun montant minimum imposé.
Immatriculation au RCS (Registre du commerce et des sociétés) : 37,45 € si activité commerciale : 37,45 € et 45 € de frais d’immatriculation au Répertoire des métiers (RM) si activité artisanale.
La tenue d’une comptabilité obligatoire
Pour finir, la tenue de votre comptabilité est obligatoire. Vous devez recourir aux services d’un cabinet d’expertise comptable. Les frais varient en fonction de la taille de votre société, du nombre d’employés (frais de fiches de paie par exemple) et de votre chiffre d’affaires.
Créer son entreprise dans le secteur immobilier avec iad
Vous souhaitez démarrer votre activité immobilière ? Comment faire ? Quelles sont les priorités ? Si vous n’avez pas d’expérience dans ce domaine, il est sage de vous faire aider. D’autant plus que vous choisissez un secteur qui vous offre de nombreuses perspectives. La France dispose d’un potentiel énorme en matière d’innovation et de créativité, alors profitez-en !
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Là où créer votre entreprise dans l’immobilier vous coûtera 160 000 €2, avec iad cela vous coûtera seulement 163 € par mois avec notre pack premium.
Voici un exemple de frais pour la création d’une entreprise dans l’immobilier
Immatriculation
Frais de Publication
Apport
Outils
45 €
Immatriculation au Registre spécial des agents commerciaux (RSAC) : 25,19 €
0 €
Ordinateur : 800 à 1000 €
Logiciel de transaction : 50 à 80 €/mois
Publication des annonces 149 à 723 € HT (selon les offres)
39.42 €
45,48 €
39.42 €
230 €
138 €
121 à 144 €
1 € minimum
Ordinateur : 800 à 1000 €
Logiciel de transaction : 50 à 80 €/mois
Publication des annonces 149 à 723 € HT (selon les offres)
45 €
Immatriculation au Registre spécial des agents commerciaux (RSAC) : 25,19 €
0 €
Pack premium : 163 € (comprend la diffusion des annonces et autres outils)
Ordinateur : 800 à 1000 €
Exemple de frais pour la création d’une entreprise dans l’immobilier
Ce tableau n’est établi qu’à titre indicatif pour vous donner un ordre d’idée du coût de la création d’une entreprise dans l’immobilier. À noter, les frais de publication et d’immatriculation varient selon les départements. Ils sont plus élevés dans les DOM-TOM.
Le pack premium iad
Le pack premium iad propose un ensemble d’outils, services et partenariats aux conseillers* du réseau pour les accompagner dans leur activité.
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¹ Numéro 1 de la transaction : en comparaison des 62 300 ventes réalisées par iad France en 2022 et des chiffres déclarés par les principaux réseaux immobiliers nationaux en 2022 ² Tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculée au RSAC (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. ³ Étude menée par Presence en juin 2022 (5077 répondants iad France). ⁴ Dispositif Production + : Voir modalités.
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