Vous aimez l’autonomie, gérer la relation client, être sur le terrain. Vous souhaitez faire de la négociation immobilière, votre cœur de métier ? Vous pouvez opter pour ces deux voies professionnelles distinctes : être agent immobilier ou mandataire indépendant en immobilier. Pour exercer en tant qu’agent immobilier, une carte professionnelle T est nécessaire. Elle vous permettra notamment de monter une agence immobilière ayant pignon sur rue, en franchise ou non. Vous pouvez aussi choisir de devenir mandataire en immobilier. Attention, le mandataire indépendant ne détient pas le pouvoir de monter une agence immobilière, contrairement à l’agent immobilier. Vous pourrez, malgré tout, créer votre entreprise et constituer une équipe de négociateurs. Plus accessible et moins coûteux, le statut de mandataire se révèle une solution avantageuse.
SOMMAIRE
Les métiers de l’immobilier sont strictement encadrés par la loi et en particulier ceux qui concernent les transactions immobilières. Ainsi, pour monter une agence immobilière franchisée ou totalement indépendante, il vous faudra obtenir la carte professionnelle T. Celle-ci s’obtient sur demande auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) de votre secteur. Sa délivrance est soumise à plusieurs critères. Le plus discriminant est sans aucun doute le niveau d’études. En effet, il faut un diplôme de niveau bac + 2 dans le domaine de l’immobilier ou bac + 3 dans des disciplines voisines comme le droit, l’économie ou encore le commerce. Si vous ne possédez pas ces diplômes, il reste une solution pour contribuer à effectuer des transactions immobilières : le statut de mandataire.
Le mandataire immobilier est aussi appelé agent commercial indépendant en immobilier.
Son statut et son champ d’action sont également strictement encadrés par la loi.
Le mandataire est :
Bon à savoir : les différences entre agent immobilier et mandataire
La carte professionnelle n’est pas indispensable pour exercer comme mandataire.
Les missions du mandataire sont limitées par son contrat de mandat et par le cadre réglementaire. Par exemple, il ne peut pas signer en son nom une transaction immobilière ou détenir des fonds.
Le mandataire, contrairement à l’agent immobilier, n’a pas besoin de garantie financière ni d’assurance de responsabilité civile professionnelle.
L’agent immobilier est un commerçant inscrit au RCS. Le mandataire est inscrit au Registre spécial des agents commerciaux.
Le mandataire a en général le statut de micro-entrepreneur/auto-entrepreneur. À compter du 15 mai 2022 la loi n° 2022-172 du 14 février 2022 en faveur de l’activité professionnelle indépendante établit un statut unique : l’entrepreneur individuel.
Le mandataire ne peut pas ouvrir une agence vitrée ayant pignon sur rue.
Voyons maintenant les avantages concrets à choisir le statut de mandataire pour créer son entreprise dans la négociation immobilière…
Comme expliqué plus haut, les métiers d’agent immobilier et mandataire diffèrent sur certains points. Le mandataire ne peut pas ouvrir une agence immobilière à proprement parler. Il peut néanmoins créer son entreprise dans le domaine de l’immobilier, en se focalisant sur les négociations au nom d’une société qui l’aurait mandaté dans ce but. Bien qu’il ne puisse pas disposer d’une belle vitrine avec de nombreuses offres de ventes d’appartements ou de maisons, le mandataire bénéficie de plusieurs avantages quant à la création de son entreprise.
Pour commencer son activité, un agent immobilier devra franchir deux étapes :
| S’établir en tant qu’agent immobilier | Cela sous-entend : – obtenir sa carte professionnelle T auprès de la CCI – souscrire une garantie financière ; |
| Ouvrir son agence vitrée | Ce qui implique : – trouver un local ; – l’équiper ; – conclure éventuellement un contrat de franchise. |
Au contraire, pour débuter en tant que mandataire, vos formalités seront limitées.
| Vous devrez : – immatriculer votre entreprise auprès de l’INSEE. Vous devenez ainsi auto-entrepreneur ; – vous inscrire au Registre spécial des agents commerciaux auprès du Greffe du Tribunal de Commerce ; – conclure un contrat de mandat auprès d’un réseau comme iad ; – ouvrir un compte bancaire professionnel. |
Ces démarches sont très limitées. Elles s’effectuent essentiellement en ligne. Elles sont aussi rapides. Vous pouvez donc espérer commencer votre activité en quelques semaines.
Le statut de mandataire offre également de nombreux avantages dans le déroulement de votre activité.
Les avantages du statut de mandataire pour commencer une activité dans l’immobilier sont aussi de nature financière.
Ces avantages se manifestent à toutes les étapes de la vie de votre entreprise.
Pour effectuer des transactions immobilières, l’agent immobilier doit répondre à certaines exigences coûteuses :
Concrètement, l’ouverture d’une agence vitrée par un agent immobilier engendre également des frais :
Au contraire, les frais de création d’activité pour un mandataire sont extrêmement réduits :
Les avantages financiers du statut de mandataire perdurent au-delà de la création de son entreprise spécialisée dans la négociation immobilière. En effet, gérer votre activité en tant que mandataire se révèle moins coûteux pour plusieurs raisons.
De nombreux frais sont à prendre en compte pour la gestion quotidienne de votre activité immobilière. L’appartenance à un réseau de mandataire comme iad vous permet d’en limiter certains. Par exemple, chez iad :
Le statut de mandataire expose-t-il à un risque financier ?
L’investissement de départ pour lancer son activité de mandataire en immobilier est infiniment plus faible que pour ouvrir une agence immobilière vitrée. Par conséquent, le risque financier est moins important. Cependant, certains postes de dépenses seront à prévoir : les frais de déplacement, les coûts liés à internet ou au téléphone.
Au-delà de la facilité de gestion et des moindres risques et frais financiers, votre activité de mandataire présente des avantages d’organisation.
Le statut de mandataire offre de nombreux avantages. Pour lancer votre activité dans l’immobilier, il peut se révéler idéal !
En savoir plus :
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