Votre rôle de conseiller immobilier vous incite à étoffer vos compétences professionnelles en permanence. Si vous vous intéressez à la gestion locative, rassurez-vous : vous possédez sans aucun doute déjà de nombreuses compétences clés pour réussir. Revenons en détail sur les qualités attendues d’un conseiller immobilier en gestion locative.
SOMMAIRE
Réussir dans la gestion locative lorsqu’on est conseiller immobilier implique quelques compétences professionnelles spécifiques.
Un bailleur délègue la gestion de sa location à un professionnel rémunéré pour cela chaque mois. Il fait naturellement preuve d’exigence quant à la prestation offerte en retour.
Vous devez satisfaire à la fois le propriétaire et le locataire, aux intérêts parfois divergents. Un bon mandataire en gestion locative dispose donc d’un excellent relationnel, d’un sens du dialogue et de la négociation. Vous devez nouer une relation de confiance avec les deux protagonistes.
Un bon gestionnaire locatif se montre donc à l’écoute des attentes de ses clients. Il n’hésite pas à faire des propositions pour gagner en efficacité, quitte à bousculer les pratiques du propriétaire. Par exemple, accompagner un propriétaire âgé et encore attaché au papier, sur la prise en main des outils numériques ainsi que l’accès à l’extranet.
Ou encore, accompagner le bailleur de la mise en location au départ du locataire. Si un propriétaire opte pour la gestion déléguée, il attend une prestation étendue, qui lui simplifie la vie.
Le propriétaire peut habiter à côté du logement qu’il loue, comme à l’autre bout du monde. Vous êtes dans tous les cas présent pour gérer le moindre imprévu s’il le souhaite.
Un chauffe-eau en panne le dimanche soir ? Un dégât des eaux en plein mois d’août ? Avec Homepilot by iad, une assistance en ligne 7 jours sur 7 est en place. C’est le meilleur moyen de rassurer un bailleur inquiet.
Focus : le loyer impayé !
C’est la hantise du bailleur. Le service Homepilot by iad propose une assurance loyers impayés sans carence ni franchise. Vous offrez la tranquillité à votre propriétaire ! Dès le premier retard de paiement, vous réagissez dans les délais requis.
Vous êtes disponible et réactif pour faciliter la vie du locataire et donc celle du propriétaire. Vous êtes méthodique pour réaliser en temps réel chaque prestation. Rassurez-vous, c’est simple avec des outils en ligne conçus pour la gestion locative.
| LIRE AUSSI : Le bail numérique |
Vous personnalisez votre offre de services en fonction des bailleurs. Chaque propriétaire est différent : entre celui qui ne veut s’occuper de rien et celui qui veut optimiser son rendement, toute une palette de situations se rencontre.
Vous pouvez mettre en avant une offre complète clé en main ou une offre modulable de gestion locative limitée à la mise en location.
Certains bailleurs attendent des recommandations pour optimiser leurs patrimoines :
Un bon gestionnaire locatif sait se montrer polyvalent. Il multiplie les petites tâches quotidiennes et administratives, largement facilitées aujourd’hui par les outils numériques. Ainsi, le gestionnaire ne manque aucun délai.
La gestion locative nécessite également une rigueur administrative et financière. Des tâches régulières et récurrentes comme le bon paiement des loyers ou la régularisation des charges s’imposent.
En outre, la vérification des dossiers des candidats locataires nécessite de la minutie. Bref, une bonne organisation et une capacité de gestion de tous les points administratifs et financiers sont indispensables. Les solutions de gestion locative facilitent largement le travail.
En tant que conseiller immobilier, vous possédez déjà la plupart des qualités professionnelles requises pour réussir dans la gestion locative. De plus, vous savez que la formation se réalise désormais tout au long de votre vie. Alors pourquoi ne pas ajouter une corde à votre arc ?
Vous avez le sens du relationnel avec les vendeurs et les acheteurs. Vous maîtrisez cette dualité d’intervenants et savez parler à chacun, en fonction de ses objectifs. Par conséquent, vous développerez facilement une relation de confiance avec les propriétaires bailleurs et les locataires.
Grâce aux formations pour conseiller immobilier, vous avez acquis les connaissances juridiques indispensables pour maîtriser tout le processus d’une transaction immobilière. Il ne vous reste plus qu’à vous former sur les spécificités juridiques de la gestion locative :
La principale différence entre une transaction immobilière et une gestion locative réside dans la durée de la relation. Lors d’une vente, votre relation avec le propriétaire est intense pendant quelques semaines. Puis, il disparaît de votre vie professionnelle, sauf en cas de nouvel achat immobilier.
Dans la gestion locative, la relation avec votre client, le propriétaire du logement, s’étend dans le temps. Il conclut un mandat de gestion locative pour une durée longue, d’une année minimum, renouvelable par tacite reconduction, en général.
Une fois la mise en location réalisée, votre relation avec le propriétaire est moins intense. Toutefois, il attend que vous soyez réactif lorsqu’il en a besoin.
Vous maîtrisez toutes les facettes du marketing immobilier pour vos transactions. Un conseiller immobilier en gestion locative doit également les exploiter pour mettre en avant les biens à louer, puis pour trouver des locataires.
Dans de nombreuses communes de France, la tension du marché locatif facilite cet aspect ! Vous recevrez de nombreuses demandes pour un seul bien mis en location.
Avec Homepilot by iad, vous disposez des outils et des compétences indispensables pour réussir la gestion locative. Il facilite la conclusion du bail avec des modèles conformes dotés de la signature électronique.
Vous disposez de tous les éléments pour offrir une gestion locative efficace aux propriétaires comme aux locataires. L’accès à leur espace personnel en ligne facilite la gestion et évite des questions et demandes superflues.
En savoir plus :
Vous êtes décidé à vous lancer comme mandataire immobilier ? Un professionnel indépendant mais pas isolé pour autant. Le choix du meilleur réseau de mandataires immobiliers constitue donc une question cruciale pour réussir. Mais comment choisir son réseau de mandataires ? Voici quelques pistes… SOMMAIREChoisir son réseau de mandataires en fonction de sa notoriétéChoisir son […]
Vous êtes déjà agent immobilier salarié et vous souhaitez vous mettre à votre compte ?Créer une agence indépendante, ouvrir une agence en franchise ou devenir agent mandataire : découvrez les 3 façons de prendre votre indépendance pour bien choisir votre avenir professionnel. SOMMAIREOuvrir une agence immobilière indépendanteOuvrir une agence immobilière en franchiseDevenir agent mandataire en immobilier […]
Vous êtes agent immobilier salarié et vous avez envie d’indépendance ? Pourquoi ne pas lancer votre agence immobilière ? Aujourd’hui, il existe des solutions pour entreprendre dans l’immobilier à moindre coût. Plus besoin de bureaux physiques dans les meilleurs quartiers ! La digitalisation est passée par là. Entre reprise d’agence, création pure, franchise et réseau […]
Olivier Combeau nous parle de son quotidien de Manager chez iad Pouvez-vous vous présenter ? Je m’appelle Olivier COMBEAU, j’ai 50 ans, 2 enfants et je suis sur le secteur de Saint-Tropez dans le var. Je suis Manager OR chez iad depuis 2018. Avant cette experience, je travaillais en tant que responsable administratif et financier […]
La gestion locative est un prolongement naturel de la vente. Elle nécessite les mêmes qualités relationnelles, la même rigueur et la même envie. Parmi les avantages de la gestion locative, le premier est sans doute la récurrence des revenus. Et ça, c’est nouveau pour un agent immobilier dédié aux transactions immobilières. SOMMAIREAvantage n°1 de la […]
Avec la crise immobilière, de nombreux agents immobiliers cherchent des sources de revenus complémentaires. La gestion locative est une solution. Mais comment se lancer ? Débuter en gestion locative est simple pour les professionnels de la vente immobilière… surtout lorsqu’ils bénéficient de l’appui de iad et de Homepilot. Découvrez notre guide pour se lancer dans […]
Le régime de retraite des travailleurs indépendants, différent de celui des salariés, dépend de leur secteur d’activité : professions libérales (dont font partie les agents commerciaux en immobilier), avocat, exploitants agricoles et artisans/commerçants/industriels. Le point sur la retraite des travailleurs indépendants. SOMMAIRERetraite des indépendants : 4 régimesAgent commercial immobilier : des professionnels libérauxLa retraite des agents commerciaux en […]
Voilà un sujet sensible : la crise immobilière. Après de nombreuses années de grand soleil, l’horizon s’est brusquement obscurci en 2023 pour les professionnels de l’immobilier. Souvent, une crise provoque une remise en question et offre un nouveau départ… Et si c’était votre cas ? Pros de l’immo, découvrez comment surmonter la crise immobilière avec […]
De nombreux acteurs de l’immobilier sont ravis de laisser 2023 derrière eux et espèrent une année 2024 plus dynamique. Et si c’était le moment de se poser les bonnes questions sur l’évolution du marché immobilier ? Pourquoi ne pas envisager d’exercer son métier autrement ? Pour bien commencer l’année 2024, découvrez pourquoi le marché immobilier […]
Une agence immobilière, comme toute entreprise, doit être rentable. Alors parfois, tout se mélange et on a l’impression de perdre pied. Si votre quête ultime est de maximiser l’utilisation des ressources et de réduire les coûts, vous n’avez d’autre choix que d’optimiser vos processus. N’oubliez pas que la réduction des coûts dans une agence immobilière […]
Depuis le 1er novembre 2019, suite à la promulgation de la Loi pour la liberté de choisir son avenir professionnel, il est possible de démissionner ET de conserver l’intégralité de ses droits au chômage, dans le cadre d’une reconversion professionnelle. Ce que ce dispositif permet, c’est donc de se reconvertir comme agent commercial mandataire en […]
Vous êtes salarié à temps plein ou à temps partiel et vous souhaitez cumuler un autre emploi pour gagner plus d’argent ou tester une nouvelle activité en vue d’une reconversion professionnelle ? Découvrez combien d’heures vous pouvez travailler en cumulant deux emplois. SOMMAIRECumul d’emplois salariés : pas plus de 48 heures par semaineCumul d’emplois : vos questionsCumuler un […]