iad et LPI : les tendances des marchés immobiliers à fin janvier 2025
La progression des ventes de logements anciens a été rapide au 4ème trimestre (+ 8.7 % sur un an), contre – 31.3 % en 2023. Et le recul des prix a nettement ralenti : – 0.9 % pour l’ensemble du marché en 2024 contre – 4.6 % en avril, au plus fort de la baisse. D’ailleurs, les prix des appartements ont augmenté dans 49 % des villes de Province (contre 23 % en juin) et dans 16 % des villes franciliennes. Et elle a concerné la moitié des villes de plus de 100 000 habitants.
Évolution des prix de l’immobilier en France et en métropole
Vers une stabilisation des prix ?
Après une année 2023 marquée par une nette baisse, les prix de l’immobilier ancien ralentissent leur chute en 2024. Sous l’effet d’une demande toujours présente et d’une offre limitée, les tensions sur les prix s’atténuent. Résultat : une stabilisation plus rapide que prévue, notamment sur le marché des maisons.
Une tendance à la stabilisation dès le printemps
Le recul des prix s’est nettement ralenti depuis le début de l’année : – 0,9 % sur l’ensemble du marché, contre – 3,1 % en 2023. Le marché des maisons, particulièrement sous tension, affiche même une quasi-stabilité avec – 0,1 %. La remontée des prix affichés confirme cette tendance, portée par un regain d’activité et des vendeurs plus confiants.
Le neuf en demi-teinte : maisons en reprise, promotion à la peine
Le marché de la maison individuelle neuve reprend des couleurs : les ventes repartent, les taux de crédit baissent, et les prix progressent de 1,5 % au 4e trimestre. En revanche, la promotion immobilière reste en difficulté. Malgré des efforts commerciaux, les prix des appartements continuent de reculer : – 2,1 % en 2024.
Des dynamiques régionales contrastées
En Province, 49 % des villes de plus de 40 000 habitants enregistrent une hausse des prix des appartements anciens, parfois à deux chiffres. L’Île-de-France suit timidement avec 16 % des villes en hausse, Meaux en tête (+9,5 %). Globalement, les baisses de prix y sont de moins en moins marquées.
Métropoles : entre rebond et recul
Certaines métropoles comme Brest, Nancy ou Rennes voient leurs prix repartir à la hausse, tant sur les appartements que les maisons. D’autres, comme Bordeaux, Lyon, Nantes ou Paris, enregistrent encore des baisses significatives, freinées par la difficulté d’accès au crédit et des prix déjà élevés.
Pour en savoir plus sur l’évolution des prix en France et dans les métropoles, lisez notre article dédié.
Évolution des marges de négociation et des transactions immobilières en France
Des marges de négociation toujours élevées
Depuis mi-2022, les marges de négociation ont fortement augmenté, atteignant en décembre 2024 une moyenne de 7,9 %, bien au-dessus de la norme historique. Cette hausse a été une réponse directe à la baisse de la demande, freinée par la remontée des taux et l’accès au crédit plus restreint.
En 2024, malgré un marché plus dynamique, les marges continuent d’évoluer. Elles augmentent de 15 % pour les appartements, surtout sur les petits biens (studios et T2), et de 14 % pour les maisons, notamment les grandes surfaces. Toutefois, elles restent faibles dans les régions chères comme l’Île-de-France ou Rhône-Alpes, où l’offre reste sous tension, et plus élevées dans les zones à prix bas comme le Limousin ou la Lorraine, où les vendeurs doivent ajuster leurs prix pour conclure les ventes.
Une reprise des transactions… mais à géométrie variable
L’année 2024 a vu un redressement marqué du marché immobilier ancien. Grâce à l’amélioration des conditions de crédit (taux plus bas, durées allongées) et à un regain de confiance, les ventes ont rebondi de 8,7 % en fin d’année, atteignant presque le niveau de 2023. Une belle performance, après une baisse historique de 31 % un an plus tôt.
Mais cette reprise pourrait ne pas durer : les perspectives pour 2025 sont plus nuancées, avec un contexte économique incertain (chômage en hausse, instabilité politique) qui pourrait freiner la dynamique actuelle.
Des régions aux trajectoires divergentes
Trois profils de régions se dessinent :
En forte progression (+10 %) : Alsace, Nord-Pas de Calais, Rhône-Alpes… Grâce à une demande solvable et des marchés attractifs.
Stables ou en légère hausse (1 à 2 %) : Île-de-France, PACA, Pays de la Loire… Malgré leurs différences, ces régions partagent des contraintes budgétaires importantes.
En recul (jusqu’à –12 %) : Aquitaine, Limousin, Poitou-Charentes… Dans ces zones, le manque de financement bloque encore la chaîne immobilière.
Pour en savoir plus sur l’évolution des transactions et des marges de négociation en France, lisez notre article.
L’association «Les Prix Immobiliers» a été créée le 22 décembre 2009 pour développer un observatoire des ventes de logements anciens et neufs fournissant aux différents acteurs un outil de connaissance précis des marchés. Les membres actuels en sont : BNP Paribas Residentiel CHH, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Groupe BPCE, iad, La Banque Postale et Sogeprom.
L’immobilier attire chaque année de nombreux profils en quête d’autonomie, de challenge et d’évolution professionnelle. Contrairement aux secteurs structurellement figés par des grilles de progression académiques, la filière immobilière valorise l’efficacité commerciale, l’intelligence relationnelle et la capacité d’adaptation technique. Cependant, appréhender son évolution de carrière immobilière ne se limite pas à accumuler les années d’exercice […]
S’engager dans l’immobilier requiert une compréhension fine des enjeux du secteur. Entre compétences métiers, obligations réglementaires et capacité transactionnelle, un conseiller indépendant ou un agent en devenir doit impérativement se former. Le choix du parcours d’apprentissage détermine non seulement la légitimité commerciale sur le terrain, mais aussi l’accès légal au marché. Le cadre fixé par […]
Les obligations légales des agents immobiliers occupent une place centrale dans l’exercice des métiers du secteur. Qu’il s’agisse de transaction immobilière, de gestion locative, de syndic de copropriété, d’accompagnement auprès de vendeurs et d’acquéreurs : chaque activité immobilière est encadrée par une réglementation précise visant à protéger les intérêts de tous. L’objectif ? Sécuriser les […]
Aujourd’hui, exercer en tant qu’agent immobilier indépendant ne consiste plus uniquement à prospecter et organiser des visites. Le métier évolue rapidement grâce au digital, aux nouveaux usages clients et aux outils technologiques. Tous permettent de gagner du temps, d’améliorer l’expérience client et de développer son chiffre d’affaires. Le marché actuel se caractérise par ailleurs par […]
Ces dernières années, le paysage immobilier a été profondément transformé par les fluctuations économiques et l’omniprésence des technologies de l’information. Dans cet univers très concurrentiel, la maîtrise de la génération de leads s’impose comme le pilier central de la pérennité commerciale. Aujourd’hui, les vendeurs et acquéreurs recherchent un conseiller immobilier réactif, visible en ligne et […]
sL’univers des transactions immobilières connaît une mutation structurelle profonde. Face à l’essor des technologies numériques et à la transformation des attentes des clients, les professionnels de la pierre doivent opérer un choix stratégique dès le lancement ou la reconversion de leur carrière : devenir agent immobilier indépendant ou opter pour un poste salarié au sein […]
Pour un agent immobilier qualifié, le personal branding est aujourd’hui un levier stratégique incontournable pour développer son activité professionnelle. Dans un marché immobilier concurrentiel, publier des annonces ne suffit plus à attirer les clients : les vendeurs et acheteurs se tournent de plus en plus vers des professionnels dont l’image et la visibilité digitale suscitent […]
La question de l’impact de l’IA sur le métier d’agent immobilier est aujourd’hui au cœur des réflexions. Depuis plusieurs années, les nouvelles technologies ont modifié progressivement les habitudes des professionnels, mais aussi celles des acquéreurs et des vendeurs. Recherche de biens immobiliers en ligne, signatures électroniques, estimation immobilière automatisée, visites virtuelles, prospection digitale : les […]
Vous avez été mandaté pour assurer la vente d’un bien immobilier. Pour réussir les visites à venir, préparez-vous au maximum. Si une annonce peut susciter un premier intérêt, c’est bien lors de la visite que l’acheteur pourra réellement se projeter. Optimiser les visites de biens immobiliers revêt alors de nombreux avantages, vous assurant de vendre […]
Devenir agent immobilier indépendant attire de plus en plus de professionnels en quête de liberté et de sens. Plus de 4 000 conseillers rejoignent chaque année l’aventure iad. Cela leur permet de développer leur propre activité, de bénéficier d’un accompagnement personnalisé et de nombreux modules de formation. Rapidement, nos conseillers montent en compétence et obtiennent […]
Quand on lance son activité, la question de la déclaration revenus entrepreneur arrive très vite. Et c’est normal. Entre la déclaration URSSAF auto-entrepreneur, la déclaration annuelle aux impôts, le choix entre régime classique et versement libératoire, les notions de BIC, BNC ou encore d’abattement fiscal, il est facile de s’y perdre. Pourtant, bien comprendre comment […]
Vous vous demandez combien vous pourriez gagner dans l’immobilier ? C’est une excellente question… et la réponse risque de vous surprendre. La rémunération d’un agent immobilier n’est pas figée : elle peut démarrer autour de 1 400 à 1 560 € net par mois pour un profil salarié débutant, mais grimper rapidement entre 2 300 […]
