iad et LPI : les tendances des marchés immobiliers à fin janvier 2025
La progression des ventes de logements anciens a été rapide au 4ème trimestre (+ 8.7 % sur un an), contre – 31.3 % en 2023. Et le recul des prix a nettement ralenti : – 0.9 % pour l’ensemble du marché en 2024 contre – 4.6 % en avril, au plus fort de la baisse. D’ailleurs, les prix des appartements ont augmenté dans 49 % des villes de Province (contre 23 % en juin) et dans 16 % des villes franciliennes. Et elle a concerné la moitié des villes de plus de 100 000 habitants.
Évolution des prix de l’immobilier en France et en métropole
Vers une stabilisation des prix ?
Après une année 2023 marquée par une nette baisse, les prix de l’immobilier ancien ralentissent leur chute en 2024. Sous l’effet d’une demande toujours présente et d’une offre limitée, les tensions sur les prix s’atténuent. Résultat : une stabilisation plus rapide que prévue, notamment sur le marché des maisons.
Une tendance à la stabilisation dès le printemps
Le recul des prix s’est nettement ralenti depuis le début de l’année : – 0,9 % sur l’ensemble du marché, contre – 3,1 % en 2023. Le marché des maisons, particulièrement sous tension, affiche même une quasi-stabilité avec – 0,1 %. La remontée des prix affichés confirme cette tendance, portée par un regain d’activité et des vendeurs plus confiants.
Le neuf en demi-teinte : maisons en reprise, promotion à la peine
Le marché de la maison individuelle neuve reprend des couleurs : les ventes repartent, les taux de crédit baissent, et les prix progressent de 1,5 % au 4e trimestre. En revanche, la promotion immobilière reste en difficulté. Malgré des efforts commerciaux, les prix des appartements continuent de reculer : – 2,1 % en 2024.
Des dynamiques régionales contrastées
En Province, 49 % des villes de plus de 40 000 habitants enregistrent une hausse des prix des appartements anciens, parfois à deux chiffres. L’Île-de-France suit timidement avec 16 % des villes en hausse, Meaux en tête (+9,5 %). Globalement, les baisses de prix y sont de moins en moins marquées.
Métropoles : entre rebond et recul
Certaines métropoles comme Brest, Nancy ou Rennes voient leurs prix repartir à la hausse, tant sur les appartements que les maisons. D’autres, comme Bordeaux, Lyon, Nantes ou Paris, enregistrent encore des baisses significatives, freinées par la difficulté d’accès au crédit et des prix déjà élevés.
Pour en savoir plus sur l’évolution des prix en France et dans les métropoles, lisez notre article dédié.
Évolution des marges de négociation et des transactions immobilières en France
Des marges de négociation toujours élevées
Depuis mi-2022, les marges de négociation ont fortement augmenté, atteignant en décembre 2024 une moyenne de 7,9 %, bien au-dessus de la norme historique. Cette hausse a été une réponse directe à la baisse de la demande, freinée par la remontée des taux et l’accès au crédit plus restreint.
En 2024, malgré un marché plus dynamique, les marges continuent d’évoluer. Elles augmentent de 15 % pour les appartements, surtout sur les petits biens (studios et T2), et de 14 % pour les maisons, notamment les grandes surfaces. Toutefois, elles restent faibles dans les régions chères comme l’Île-de-France ou Rhône-Alpes, où l’offre reste sous tension, et plus élevées dans les zones à prix bas comme le Limousin ou la Lorraine, où les vendeurs doivent ajuster leurs prix pour conclure les ventes.
Une reprise des transactions… mais à géométrie variable
L’année 2024 a vu un redressement marqué du marché immobilier ancien. Grâce à l’amélioration des conditions de crédit (taux plus bas, durées allongées) et à un regain de confiance, les ventes ont rebondi de 8,7 % en fin d’année, atteignant presque le niveau de 2023. Une belle performance, après une baisse historique de 31 % un an plus tôt.
Mais cette reprise pourrait ne pas durer : les perspectives pour 2025 sont plus nuancées, avec un contexte économique incertain (chômage en hausse, instabilité politique) qui pourrait freiner la dynamique actuelle.
Des régions aux trajectoires divergentes
Trois profils de régions se dessinent :
En forte progression (+10 %) : Alsace, Nord-Pas de Calais, Rhône-Alpes… Grâce à une demande solvable et des marchés attractifs.
Stables ou en légère hausse (1 à 2 %) : Île-de-France, PACA, Pays de la Loire… Malgré leurs différences, ces régions partagent des contraintes budgétaires importantes.
En recul (jusqu’à –12 %) : Aquitaine, Limousin, Poitou-Charentes… Dans ces zones, le manque de financement bloque encore la chaîne immobilière.
Pour en savoir plus sur l’évolution des transactions et des marges de négociation en France, lisez notre article.
L’association «Les Prix Immobiliers» a été créée le 22 décembre 2009 pour développer un observatoire des ventes de logements anciens et neufs fournissant aux différents acteurs un outil de connaissance précis des marchés. Les membres actuels en sont : BNP Paribas Residentiel CHH, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Groupe BPCE, iad, La Banque Postale et Sogeprom.
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