iad et LPI : les tendances des marchés immobiliers à fin février 2025
En janvier 2025, la hausse des prix des appartements anciens a encore accéléré dans 42 % des villes de plus de 40 000 habitants (53 % en Province et 19 % en Ile de France). Et France entière, les prix des maisons anciennes augmentent de 0.6 % sur un an. Entre le renforcement des incertitudes politico-économiques et les perturbations climatiques, janvier s’est pourtant inscrit en demi-teinte sur le marché l’ancien. Néanmoins, les ventes progressent encore de 3.2 % sur un an.
Évolution des prix de l’immobilier en France et en métropole
Retour de la hausse des prix dans l’ancien
Le marché immobilier ancien continue d’évoluer en France, avec une hausse des prix dans 42 % des villes de plus de 40 000 habitants. L’offre insuffisante et la reprise de la demande contribuent à cette tendance, notamment sur le marché des maisons, dont les prix augmentent de 0,6 % sur un an. Si le début d’année est traditionnellement plus calme, la tendance est à la remontée des prix amorcée depuis l’été 2024. En janvier 2025, les prix signés des maisons progressent de 0,3 % sur trois mois et ceux des appartements ne reculent plus que de 0,8 %. Cette dynamique devrait se confirmer au printemps.
Le marché du neuf en redressement
L’amélioration de l’accès au crédit et l’adaptation de l’offre ont favorisé une hausse des prix des maisons neuves de 1,7 % en trois mois, tandis que les appartements progressent de 0,9 %. Le secteur de la promotion immobilière se stabilise après une période de baisses successives.
Des évolutions contrastées selon les territoires
L’augmentation des prix touche 53 % des villes en Province, contre 19 % en Île-de-France. Les écarts restent marqués : de plus de 10 000 €/m² à Paris et Neuilly-sur-Seine à seulement 1 250 €/m² à Châteauroux ou Saint-Quentin.
Les tendances dans les métropoles
Dans les grandes villes, la hausse des prix s’accélère à Brest, Nancy et Strasbourg, tandis que Bordeaux, Lyon, Nantes et Paris enregistrent encore des baisses, parfois rapides (-4 %). Côté maisons, seuls Brest, Nice et Rouen voient leurs prix augmenter, alors qu’ils reculent ailleurs.
L’année 2025 s’annonce donc sous le signe d’une reprise progressive du marché immobilier, avec un retour confirmé de la hausse des prix dans l’ancien et une stabilisation du neuf.
Pour en savoir plus sur l’évolution des prix en France et dans les métropoles, lisez notre article dédié.
Évolution des marges de négociation et des transactions immobilières en France
Marge de négociation : une hausse qui se poursuit
Le marché immobilier poursuit son redressement, entraînant une progression constante des marges de négociation. En janvier 2025, elles atteignent 8 % en moyenne (+12 % sur un an), avec des écarts notables selon les régions. Les marges restent élevées dans les zones aux prix bas, comme le Limousin ou la Franche-Comté, où la demande reste faible. À l’inverse, en Île-de-France et en Rhône-Alpes, les marges sont plus faibles en raison de la pénurie de logements et de vendeurs peu enclins à baisser leurs prix.
Malgré une volonté généralisée de négocier, les acheteurs sont souvent contraints par des exigences bancaires strictes. Les vendeurs, de leur côté, hésitent encore à ajuster leurs prix, maintenant une pression sur la demande.
Transactions : une reprise freinée en ce début d’année
Après une chute de 31,8 % entre 2019 et 2023, les ventes de logements anciens ont amorcé une reprise en 2024, portée par des conditions de crédit plus favorables. Toutefois, janvier 2025 affiche un ralentissement : la demande est fragilisée par la hausse du chômage et les inquiétudes liées au pouvoir d’achat. De plus, les conditions météorologiques difficiles ont pesé sur les signatures de compromis, entraînant un recul des ventes de 6,5 % en glissement annuel. Malgré ce repli, la dynamique du marché reste positive avec une hausse annuelle des ventes de 3,2 %.
Île-de-France vs Province : des dynamiques contrastées
L’Île-de-France continue de souffrir d’un marché tendu, avec une baisse des ventes de 9,5 % en janvier. Les prix élevés et les exigences bancaires freinent les acheteurs de logement, malgré un pouvoir d’achat supérieur à celui de la Province.
En Province, la situation est plus contrastée : certaines régions, comme la Franche-Comté, la Haute-Normandie et la PACA, affichent une croissance des ventes de plus de 5 %. D’autres, comme le Languedoc-Roussillon, la Lorraine et le Poitou-Charentes, subissent encore une forte baisse d’activité (-20 %). Enfin, certaines régions, comme les Pays de la Loire ou le Nord-Pas-de-Calais, maintiennent une stabilité encourageante.
Le marché immobilier poursuit sa mutation, avec des marges en hausse et des transactions en ajustement. La reprise amorcée en 2024 se heurte encore à des défis économiques et bancaires, mais la tendance reste à l’amélioration.
Pour en savoir plus sur l’évolution des transactions et des marges de négociation en France, lisez notre article.
L’association «Les Prix Immobiliers» a été créée le 22 décembre 2009 pour développer un observatoire des ventes de logements anciens et neufs fournissant aux différents acteurs un outil de connaissance précis des marchés. Les membres actuels en sont : BNP Paribas Residentiel CHH, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Groupe BPCE, iad, La Banque Postale et Sogeprom.
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