iad et LPI : les tendances des marchés immobiliers à fin février 2025
En janvier 2025, la hausse des prix des appartements anciens a encore accéléré dans 42 % des villes de plus de 40 000 habitants (53 % en Province et 19 % en Ile de France). Et France entière, les prix des maisons anciennes augmentent de 0.6 % sur un an. Entre le renforcement des incertitudes politico-économiques et les perturbations climatiques, janvier s’est pourtant inscrit en demi-teinte sur le marché l’ancien. Néanmoins, les ventes progressent encore de 3.2 % sur un an.
Évolution des prix de l’immobilier en France et en métropole
Retour de la hausse des prix dans l’ancien
Le marché immobilier ancien continue d’évoluer en France, avec une hausse des prix dans 42 % des villes de plus de 40 000 habitants. L’offre insuffisante et la reprise de la demande contribuent à cette tendance, notamment sur le marché des maisons, dont les prix augmentent de 0,6 % sur un an. Si le début d’année est traditionnellement plus calme, la tendance est à la remontée des prix amorcée depuis l’été 2024. En janvier 2025, les prix signés des maisons progressent de 0,3 % sur trois mois et ceux des appartements ne reculent plus que de 0,8 %. Cette dynamique devrait se confirmer au printemps.
Le marché du neuf en redressement
L’amélioration de l’accès au crédit et l’adaptation de l’offre ont favorisé une hausse des prix des maisons neuves de 1,7 % en trois mois, tandis que les appartements progressent de 0,9 %. Le secteur de la promotion immobilière se stabilise après une période de baisses successives.
Des évolutions contrastées selon les territoires
L’augmentation des prix touche 53 % des villes en Province, contre 19 % en Île-de-France. Les écarts restent marqués : de plus de 10 000 €/m² à Paris et Neuilly-sur-Seine à seulement 1 250 €/m² à Châteauroux ou Saint-Quentin.
Les tendances dans les métropoles
Dans les grandes villes, la hausse des prix s’accélère à Brest, Nancy et Strasbourg, tandis que Bordeaux, Lyon, Nantes et Paris enregistrent encore des baisses, parfois rapides (-4 %). Côté maisons, seuls Brest, Nice et Rouen voient leurs prix augmenter, alors qu’ils reculent ailleurs.
L’année 2025 s’annonce donc sous le signe d’une reprise progressive du marché immobilier, avec un retour confirmé de la hausse des prix dans l’ancien et une stabilisation du neuf.
Pour en savoir plus sur l’évolution des prix en France et dans les métropoles, lisez notre article dédié.
Évolution des marges de négociation et des transactions immobilières en France
Marge de négociation : une hausse qui se poursuit
Le marché immobilier poursuit son redressement, entraînant une progression constante des marges de négociation. En janvier 2025, elles atteignent 8 % en moyenne (+12 % sur un an), avec des écarts notables selon les régions. Les marges restent élevées dans les zones aux prix bas, comme le Limousin ou la Franche-Comté, où la demande reste faible. À l’inverse, en Île-de-France et en Rhône-Alpes, les marges sont plus faibles en raison de la pénurie de logements et de vendeurs peu enclins à baisser leurs prix.
Malgré une volonté généralisée de négocier, les acheteurs sont souvent contraints par des exigences bancaires strictes. Les vendeurs, de leur côté, hésitent encore à ajuster leurs prix, maintenant une pression sur la demande.
Transactions : une reprise freinée en ce début d’année
Après une chute de 31,8 % entre 2019 et 2023, les ventes de logements anciens ont amorcé une reprise en 2024, portée par des conditions de crédit plus favorables. Toutefois, janvier 2025 affiche un ralentissement : la demande est fragilisée par la hausse du chômage et les inquiétudes liées au pouvoir d’achat. De plus, les conditions météorologiques difficiles ont pesé sur les signatures de compromis, entraînant un recul des ventes de 6,5 % en glissement annuel. Malgré ce repli, la dynamique du marché reste positive avec une hausse annuelle des ventes de 3,2 %.
Île-de-France vs Province : des dynamiques contrastées
L’Île-de-France continue de souffrir d’un marché tendu, avec une baisse des ventes de 9,5 % en janvier. Les prix élevés et les exigences bancaires freinent les acheteurs de logement, malgré un pouvoir d’achat supérieur à celui de la Province.
En Province, la situation est plus contrastée : certaines régions, comme la Franche-Comté, la Haute-Normandie et la PACA, affichent une croissance des ventes de plus de 5 %. D’autres, comme le Languedoc-Roussillon, la Lorraine et le Poitou-Charentes, subissent encore une forte baisse d’activité (-20 %). Enfin, certaines régions, comme les Pays de la Loire ou le Nord-Pas-de-Calais, maintiennent une stabilité encourageante.
Le marché immobilier poursuit sa mutation, avec des marges en hausse et des transactions en ajustement. La reprise amorcée en 2024 se heurte encore à des défis économiques et bancaires, mais la tendance reste à l’amélioration.
Pour en savoir plus sur l’évolution des transactions et des marges de négociation en France, lisez notre article.
L’association «Les Prix Immobiliers» a été créée le 22 décembre 2009 pour développer un observatoire des ventes de logements anciens et neufs fournissant aux différents acteurs un outil de connaissance précis des marchés. Les membres actuels en sont : BNP Paribas Residentiel CHH, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Groupe BPCE, iad, La Banque Postale et Sogeprom.
L’immobilier attire chaque année de nombreux profils en quête d’autonomie, de challenge et d’évolution professionnelle. Contrairement aux secteurs structurellement figés par des grilles de progression académiques, la filière immobilière valorise l’efficacité commerciale, l’intelligence relationnelle et la capacité d’adaptation technique. Cependant, appréhender son évolution de carrière immobilière ne se limite pas à accumuler les années d’exercice […]
S’engager dans l’immobilier requiert une compréhension fine des enjeux du secteur. Entre compétences métiers, obligations réglementaires et capacité transactionnelle, un conseiller indépendant ou un agent en devenir doit impérativement se former. Le choix du parcours d’apprentissage détermine non seulement la légitimité commerciale sur le terrain, mais aussi l’accès légal au marché. Le cadre fixé par […]
Les obligations légales des agents immobiliers occupent une place centrale dans l’exercice des métiers du secteur. Qu’il s’agisse de transaction immobilière, de gestion locative, de syndic de copropriété, d’accompagnement auprès de vendeurs et d’acquéreurs : chaque activité immobilière est encadrée par une réglementation précise visant à protéger les intérêts de tous. L’objectif ? Sécuriser les […]
Aujourd’hui, exercer en tant qu’agent immobilier indépendant ne consiste plus uniquement à prospecter et organiser des visites. Le métier évolue rapidement grâce au digital, aux nouveaux usages clients et aux outils technologiques. Tous permettent de gagner du temps, d’améliorer l’expérience client et de développer son chiffre d’affaires. Le marché actuel se caractérise par ailleurs par […]
Ces dernières années, le paysage immobilier a été profondément transformé par les fluctuations économiques et l’omniprésence des technologies de l’information. Dans cet univers très concurrentiel, la maîtrise de la génération de leads s’impose comme le pilier central de la pérennité commerciale. Aujourd’hui, les vendeurs et acquéreurs recherchent un conseiller immobilier réactif, visible en ligne et […]
sL’univers des transactions immobilières connaît une mutation structurelle profonde. Face à l’essor des technologies numériques et à la transformation des attentes des clients, les professionnels de la pierre doivent opérer un choix stratégique dès le lancement ou la reconversion de leur carrière : devenir agent immobilier indépendant ou opter pour un poste salarié au sein […]
Pour un agent immobilier qualifié, le personal branding est aujourd’hui un levier stratégique incontournable pour développer son activité professionnelle. Dans un marché immobilier concurrentiel, publier des annonces ne suffit plus à attirer les clients : les vendeurs et acheteurs se tournent de plus en plus vers des professionnels dont l’image et la visibilité digitale suscitent […]
La question de l’impact de l’IA sur le métier d’agent immobilier est aujourd’hui au cœur des réflexions. Depuis plusieurs années, les nouvelles technologies ont modifié progressivement les habitudes des professionnels, mais aussi celles des acquéreurs et des vendeurs. Recherche de biens immobiliers en ligne, signatures électroniques, estimation immobilière automatisée, visites virtuelles, prospection digitale : les […]
Vous avez été mandaté pour assurer la vente d’un bien immobilier. Pour réussir les visites à venir, préparez-vous au maximum. Si une annonce peut susciter un premier intérêt, c’est bien lors de la visite que l’acheteur pourra réellement se projeter. Optimiser les visites de biens immobiliers revêt alors de nombreux avantages, vous assurant de vendre […]
Devenir agent immobilier indépendant attire de plus en plus de professionnels en quête de liberté et de sens. Plus de 4 000 conseillers rejoignent chaque année l’aventure iad. Cela leur permet de développer leur propre activité, de bénéficier d’un accompagnement personnalisé et de nombreux modules de formation. Rapidement, nos conseillers montent en compétence et obtiennent […]
Quand on lance son activité, la question de la déclaration revenus entrepreneur arrive très vite. Et c’est normal. Entre la déclaration URSSAF auto-entrepreneur, la déclaration annuelle aux impôts, le choix entre régime classique et versement libératoire, les notions de BIC, BNC ou encore d’abattement fiscal, il est facile de s’y perdre. Pourtant, bien comprendre comment […]
Vous vous demandez combien vous pourriez gagner dans l’immobilier ? C’est une excellente question… et la réponse risque de vous surprendre. La rémunération d’un agent immobilier n’est pas figée : elle peut démarrer autour de 1 400 à 1 560 € net par mois pour un profil salarié débutant, mais grimper rapidement entre 2 300 […]
