Après une année 2024 marquée par un ralentissement historique et une année 2025 encore contrastée, l’immobilier en 2026 montre des signes clairs de reprise.
Hausse des prix, retour des primo-accédants, conditions de crédit plus favorables… le marché de l’immobilier en 2026 évolue rapidement.
Mais une question se pose : sommes-nous réellement entrés dans une nouvelle phase de croissance durable ?
Pour mieux comprendre cette évolution, revenons d’abord sur les dernières années avec le témoignage d’Olivier Descamps, Directeur Général i iad France.
SOMMAIRE
“L’année 2024 a été chahutée parce que le marché immobilier a été en nette régression. Tout le monde l’a connu, l’a vécu.
Mais ce que nous retenons chez iad, c’est la performance, encore une fois, de nos entrepreneurs. Puisque durant cette année 2024, nous avons passé la barre des 50 000 transactions réalisées.
50 000 transactions confirment donc qu’iad est une nouvelle fois numéro 1 de la transaction en France. devant Orpi et Century 21, avec respectivement 35 000 et 30 000 transactions.
Et nous sommes fiers de cette première place que nous avons maintenant depuis 3 ou 4 ans, parce que nous l’avons atteinte après juste 17 ans d’existence, quand nos confrères sont là depuis 40, 45 voire 50 ans.”
“2025, c’est un tout autre visage. Depuis le début de l’année, nous sommes en forte progression.
Des progressions de l’ordre de 14% en mandat. de 28 à 29% en compromis et de 22% en transactions. Donc un très, très, très bon début d’année.
Là aussi avec des conseillers, entrepreneurs, indépendants, mobilisés avec leur écosystème, leurs vendeurs, leurs acquéreurs, leurs prescripteurs et évidemment l’ensemble des collaborateurs du siège qui sont à leur service, qui sont au service de leur réussite.
Notons également qu’en début d’année, il y a eu la confirmation de l’attractivité d’iad auprès des pros de l’immobilier. Nous avions de l’ordre de 10 à 12% de pros l’immobilier, issus d’agences immobilières traditionnelles, qui nous rejoignaient.
Depuis le début d’année, nous sommes à 22% de professionnels.
Donc aujourd’hui, 1 500 personnes qui nous ont rejoints, dont plus de 20% sont des pros d’agences qui nous rejoignent.
Majoritairement pour changer de vie, avoir leur liberté de temps, avoir une rémunération de l’ordre de 40 à 50% supérieure à celle qu’ils avaient auparavant. Et évidemment, de pouvoir développer leur propre équipe et de construire le fonds de commerce.”
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“Pour les mois à venir, nous sommes confiants.
iad est en capacité de battre le record historique de transactions pour les 12 mois qui sont devant nous” – Olivier Descamps
“Confiants parce que nous avons doté récemment nos entrepreneurs des meilleurs outils, en y injectant également de l’intelligence artificielle, en développant la gestion locative, en développant le prestige et évidemment en leur permettant d’avoir une diffusion la plus large possible, sans concession aucune en termes de durée, en termes de nombre d’annonces diffusées.
Ce qui fait qu’aujourd’hui, nous avons une très grande confiance pour les mois à venir. J’ai presque envie de prendre le pari que dans les 12 mois qui viennent, iad est en capacité de battre le record historique de transactions pour les 12 mois qui sont devant nous.
Je vous invite donc à aller à la rencontre de l’un de nos 14 000 conseillers et conseillères partout en France, pour découvrir les opportunités et pourquoi pas, vous aussi, changer de vie et rejoindre la famille iad.”
Ces projections prennent tout leur sens en 2026.
Le marché immobilier en France montre des signes clairs de stabilisation, voire de reprise après deux années de correction.
Selon l’Observatoire PAP, les prix de l’immobilier en 2026 ont progressé de +1,7 % sur un an au niveau national. Une hausse modérée, mais symbolique : elle marque un retour à la croissance.
Cependant, cette évolution du prix de l’immobilier en France reste très contrastée selon les territoires.
Dans plusieurs grandes métropoles, les variations s’inscrivent dans une fourchette comprise entre -3 % et +2 % sur un an, traduisant davantage une phase de normalisation qu’un véritable rebond.
Certaines villes tirent leur épingle du jeu :
D’autres marchés restent orientés à la baisse :
Cela confirme une réalité clé : le marché immobilier en 2026 est à deux vitesses.
De plus, dans les zones les plus dynamiques, on observe une hausse du prix des appartements, notamment dans les grandes métropoles où la demande reste soutenue.
À l’inverse, dans certains territoires plus périphériques, la baisse du prix des maisons se poursuit, en raison d’un ajustement du marché et d’une demande plus prudente.
Cette double dynamique illustre parfaitement la transformation actuelle du marché immobilier français.
La capitale illustre parfaitement cette dynamique.
À Paris, les prix atteignent désormais 9 720 €/m², après une hausse de +1,9 % sur un an.
Mais cette progression reste à relativiser.
Elle intervient après une correction importante, estimée à -10 % sur les deux dernières années.
Autrement dit, le marché parisien se redresse… sans retrouver encore ses niveaux historiques.
Selon PAP, la barre des 10 000 €/m² ne devrait pas être franchie avant fin 2026, signe d’un marché encore sous contrainte.
L’un des principaux moteurs de cette reprise reste le financement.
Après la forte remontée des taux en 2023 et 2024, la situation s’est stabilisée.
Les taux moyens se situent désormais autour de 3,30 % sur 20 ans.
Ce niveau redonne de l’air aux acquéreurs, notamment aux ménages qui avaient suspendu leur projet immobilier.
Conséquence directe de cette amélioration : les primo-accédants reviennent sur le marché immobilier en 2026
Ce retour est loin d’être anecdotique.
Pendant plusieurs années, ils avaient été exclus du marché en raison :
Aujourd’hui, leur retour contribue à redynamiser la demande.
Et surtout, il marque une étape importante : le marché immobilier retrouve progressivement de la fluidité.
Malgré ces signaux positifs, le marché reste fragile.
Une hausse trop rapide des prix pourrait à nouveau freiner certains acheteurs, en particulier les primo-accédants.
L’équilibre actuel repose donc sur un point clé : une progression mesurée des prix combinée à des conditions de crédit stables.
En 2026, les taux de crédit immobilier se stabilisent après plusieurs années de hausse.
Actuellement, ils se situent autour de 3,30 % sur 20 ans, un niveau plus favorable qu’en 2023-2024.
Les prévisions indiquent une stabilité globale, voire une légère baisse si l’inflation continue de ralentir. Cette stabilisation permet aux acheteurs de retrouver du pouvoir d’achat immobilier et de relancer leurs projets.
Les évolutions récentes des dispositifs d’aide à l’achat (comme les ajustements du prêt à taux zéro ou des conditions d’emprunt) ont un objectif clair : faciliter l’accès à la propriété.
En 2026, ces dispositifs permettent notamment :
Leur impact reste toutefois variable selon les profils et les zones géographiques.
Dans tous les cas, être bien accompagné par un conseiller* immobilier reste essentiel pour optimiser son projet.
Les prévisions pour le marché immobilier sont globalement positives, mais prudentes.
On s’oriente vers :
Le marché devrait évoluer vers un modèle plus équilibré, loin des fortes hausses des années passées.
Les professionnels s’accordent sur un point : le marché immobilier entre dans un nouveau cycle, plus sain et plus structuré.
Oui, mais de manière modérée.
En 2026, les prix de l’immobilier augmentent en moyenne de +1,7 % sur un an.
Cette hausse reste limitée et dépend fortement des villes.
Certaines grandes métropoles voient leurs prix progresser légèrement, tandis que d’autres zones poursuivent leur ajustement.
Pour de nombreux profils, la réponse est oui.
La combinaison actuelle est intéressante :
2026 est souvent perçue comme une année de transition favorable pour acheter avant une reprise plus marquée.
Le retour des primo-accédants en 2026 s’explique principalement par l’amélioration des conditions de financement.
Avec des taux stabilisés et des prix plus accessibles qu’auparavant, leur capacité d’emprunt augmente.
Leur retour est un indicateur clé : il montre que le marché immobilier retrouve de la fluidité.
Non, la reprise reste contrastée.
En 2026 :
Le marché immobilier est aujourd’hui localisé, ce qui rend l’expertise terrain encore plus importante.
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