iad et LPI : les tendances des marchés immobiliers à fin avril 2025
La hausse des prix des logements anciens est générale. Elle s’observe aussi bien sur le marché des appartements (+0.3 %, contre – 4.8 % en mars 2024) que sur celui des maisons (+ 1.3 %, contre – 4.6 % il y a un an). Sur le marché des appartements, elle concerne 63 % des villes de Province : contre 34 % en Ile de France. Sur le marché des maisons, l’augmentation des prix se constate dans 53 % des villes de Province : contre 43 % en Ile de France.
Évolution des prix de l’immobilier en France et en métropole
Immobilier ancien : une reprise bien installée
La hausse des prix de l’ancien se généralise en France, avec une progression moyenne de +0,7 % sur un an, contre une baisse de 4,6 % l’an passé. Les appartements gagnent +0,3 % tandis que la hausse sur les maisons atteint 1,3 %. Les prix affichés ont bondi de 1,5 % en trois mois, portés par une offre toujours insuffisante et des vendeurs qui revoient leurs prix à la hausse.
Immobilier neuf : le retour de la demande
Du côté du neuf, les prix progressent de 0,6 % au cours des trois derniers mois, aussi bien pour les maisons que les appartements. L’amélioration des conditions de crédit et l’arrivée d’acheteurs au profil plus aisé soutiennent cette reprise. Le plan de relance de la construction porté par le ministère du Logement devrait renforcer encore cette tendance.
Une hausse marquée en Province
La hausse des prix concerne une majorité de villes, plus fortement en Province qu’en Île-de-France :
Appartements : +6,1 % en moyenne dans 63 % des villes de Province, contre +3,1 % dans 34 % des villes franciliennes.
Maisons : +6,4 % dans 53 % des villes de Province, contre +7,3 % dans 43 % des villes d’Île-de-France.
Certaines villes affichent des hausses spectaculaires, à deux chiffres, comme Angoulême, Quimper ou Meaux. Cette tendance se retrouve aussi dans plusieurs grandes métropoles régionales comme Lille, Strasbourg ou Toulouse.
La maison toujours en tête dans les petites villes
Les maisons continuent de séduire, notamment dans les zones rurales et les petites villes, où la qualité de vie et les prix plus accessibles attirent de nombreux acheteurs. Une demande toujours soutenue alimente la progression des prix.
Métropoles : des trajectoires contrastées
Les métropoles affichent des évolutions variées :
Hausse rapide des prix des appartements à Brest et Nancy (+5 %), plus modérée à Lille et Strasbourg.
Recul persistant à Bordeaux, Lyon et Paris.
Sur le marché des maisons, les hausses se concentrent dans 7 métropoles : Brest, Grenoble, Nancy, Nice, Lille, Rennes et Rouen.
Enfin, la périphérie gagne en attractivité, renforçant l’écart de prix avec les centres-villes dans des métropoles comme Marseille, Grenoble ou Strasbourg.
Pour en savoir plus sur l’évolution des prix en France et dans les métropoles, lisez notre article dédié.
Évolution des marges de négociation et des transactions immobilières en France
Marge de négociation : des niveaux historiques, surtout sur les maisons
En mars 2025, la marge de négociation atteint 8,4 % en moyenne, un record, en hausse de +21 % sur un an. Ce sont les maisons qui concentrent les écarts les plus forts, avec 9,4 % de marge (+24 %), contre 7,3 % pour les appartements.
Malgré une demande soutenue – portée par les cadres et professions libérales en quête d’espace hors des grandes villes – les prix doivent souvent être revus à la baisse pour concrétiser une vente. Ce phénomène est encore plus marqué pour les grandes maisons familiales (5 pièces et +) : la marge de négociation y atteint près de 11 %, en envolée de +36 % sur un an. Cela illustre une demande solvable plus restreinte, malgré des prix parfois abordables selon les territoires.
Transactions : un frémissement à nuancer
Au 1er trimestre 2025, les ventes de logements anciens ont progressé de +7,5 % sur un an, et de +6,5 % sur 12 mois glissants, un vrai retournement après la chute de 21,8 % l’année dernière. Mais cette dynamique reste fragile : en glissement trimestriel, l’activité baisse déjà de -1,1 %.
La remontée des taux et le contexte économique incertain (croissance en berne, chômage en hausse, climat politique tendu) pèsent sur les intentions d’achat. Les conditions de crédit s’améliorent plus lentement, et le nombre de prêts reste 26 % en dessous de la moyenne 2016-2019, alors que 85 % des achats sont financés à crédit. Résultat : une vraie reprise reste à confirmer.
Une Province dynamique et une Île-de-France freinée
La croissance est plus marquée en Province : +8,9 % au 1er trimestre 2025, contre +4,3 % en Île-de-France, toujours freinée par des prix élevés et des exigences d’apport plus strictes.
Certaines régions tirent leur épingle du jeu :
Franche-Comté : +20 %
Haute-Normandie, Midi-Pyrénées, PACA : autour de +15 %
À l’inverse, la région Centre reste en recul (-3 %), et la croissance reste timide en Languedoc-Roussillon et en Lorraine (+2 %).
Pour en savoir plus sur l’évolution des transactions et des marges de négociation en France, lisez notre article.
L’association «Les Prix Immobiliers» a été créée le 22 décembre 2009 pour développer un observatoire des ventes de logements anciens et neufs fournissant aux différents acteurs un outil de connaissance précis des marchés. Les membres actuels en sont : BNP Paribas Residentiel CHH, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Groupe BPCE, iad, La Banque Postale et Sogeprom.
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