Cette fois-ci, ça y est : vous avez décidé d’acheter un bien immobilier (ou de le vendre). Si vous avez une idée à peu près précise de comment ce type de transaction se déroule, une question vous taraude toutefois : celle de la commission prélevée par les agents immobiliers. Élément important du prix final de vente, le fonctionnement de ce pourcentage perçu par l’agence immobilière et l’agent immobilier reste, toutefois, assez méconnu.
Dans cet article iad, nous revenons sur le sujet, afin que vous compreniez le fonctionnement de ce type de commission, le calcul de son montant ainsi que les différents facteurs qui l’influencent. De quoi vous permettre d’y voir plus clair et surtout, de savoir où ira l’argent dépensé.
SOMMAIRE
Le métier d’agent immobilier consiste à accompagner ses clients dans la vente, l’achat ou encore la location (et la gestion) d’un bien immobilier. Il met son expertise et son expérience du terrain au service de ses clients.
Le domaine d’activité de l’agent immobilier est très vaste. Il est amené à réaliser un certain nombre de missions pour le compte de ses clients.
Les missions de l’agent immobilier sont très nombreuses. Elles ne se limitent pas à la simple visite de biens immobiliers. L’accompagnement est personnalisé et répond aux besoins de tous ses clients de manière professionnelle.
| En immobilier, il existe plusieurs postes. Découvrez les métiers du secteur susceptibles de vous intéresser : – Fiche métier – Conseiller immobilier – Fiche métier – Négociateur immobilier – Agent immobilier et mandataire : quelles différences ? |
Les revenus d’un agent immobilier comprennent son salaire fixe en tant que salarié d’une agence immobilière ainsi que la commission qu’il touche sur chaque vente. Le montant de la rémunération mensuelle d’un agent immobilier varie donc en fonction du salaire fixe qu’il a négocié à son arrivée dans l’agence et du nombre de ventes et locations réalisées dans le mois. Évidemment, son expérience professionnelle et sa notoriété dans le métier lui permettent de négocier son salaire fixe au plus haut avec l’agence immobilière.
Le montant de la commission de l’agent immobilier s’exprime en pourcentage du prix de vente ou du montant du loyer. Son taux varie entre 3 % et 10 % avec une moyenne qui tourne autour des 6 %.
Le montant de la commission peut toutefois évoluer. Il dépend de plusieurs facteurs, comme le secteur géographique imposé par l’agence immobilière, l’offre et la demande, l’état du marché de l’immobilier local, le type de bien vendu ou encore la concurrence.
Cette commission sur le montant des ventes et des locations, l’agent immobilier ne la touche qu’à la signature de l’acte définitif de vente ou de location.
Chez iad, le métier est le même, mais la façon de calculer le montant de la rémunération diffère. L’agent commercial en immobilier n’a pas de secteur attitré. Il peut donc faire son travail dans n’importe quel secteur, en France comme à l’étranger. En tant qu’agent commercial indépendant, il ne perçoit pas non plus de salaire fixe puisqu’il est mandataire d’une agence et non salarié. Ses revenus se basent donc uniquement sur ses commissions. Chez iad, il n’y a pas d’agence physique. Par conséquent, les coûts sont très réduits pour nos clients. Ainsi, un agent commercial indépendant immobilier peut toucher jusqu’à 85 % des honoraires sur ses ventes et locations.
| Dans plusieurs articles, nous évoquons la question de la rémunération de l’agent immobilier. N’hésitez pas à les parcourir, afin de vous renseigner davantage : – Combien gagne un agent immobilier ? – Combien peut gagner un agent immobilier débutant ? – Tout savoir à propos de la rémunération d’un agent immobilier |
Un exemple chiffré vous permettra sans doute d’y voir un peu plus clair. Prenons donc l’exemple de la vente d’un appartement par un agent immobilier, à Reims. Cet appartement coûte 200.000 euros et une commission de 6 % a été définie en amont, ce qui représente un total de 12.000 euros.
À la vente de l’appartement, l’agent immobilier perçoit 12.000 euros. En tant que salarié, c’est l’agence immobilière qui perçoit la rémunération dans son intégralité et redistribue une partie à l’agent immobilier salarié. Ce montant est auparavant défini par les deux parties. Il est possible que l’agence immobilière touche 40 % et que l’agent immobilier reçoive 60 %, soit respectivement 4.800 euros et 7.200 euros.
Encore une fois, la commission n’est versée qu’au moment de la signature de l’acte de vente certifiée devant notaire. Elle peut être partagée avec un autre agent immobilier s’il a lui aussi travaillé sur le projet. Dans ce cas, le montant de la commission de chaque agent immobilier est déterminé en fonction de l’accord conclu ensemble.
Les 3 points à garder en tête sur la rémunération des métiers de l’immobilier.
– Un agent commercial indépendant en immobilier n’est pas salarié d’une agence. Il a le statut d’entrepreneur individuel et ne perçoit donc pas de salaire fixe. Sa rémunération se base uniquement sur la commission de chacune de ses ventes.
– Le montant de la commission est exprimé en pourcentage du total de la vente.
– L’agence immobilière qui emploie des agents immobiliers perçoit la commission de vente. Elle reverse une partie à l’agent immobilier (ou aux agents immobiliers) qui s’est occupé du projet.
Sans secteur imposé, libre de rentrer autant de mandats de vente et de location qu’il le souhaite et avec des honoraires jusqu’à 85 %, l’agent commercial indépendant immobilier iad peut donc aisément avoir des revenus bien supérieurs à ceux d’un agent immobilier salarié en agence.
L’agent commercial indépendant immobilier iad peut aussi augmenter sa rémunération via le parrainage et l’apport d’affaires.
Avec le parrainage, il reçoit un pourcentage des honoraires hors taxes sur toutes les transactions immobilières de ses filleuls. Le plan de rémunération s’échelonne sur 5 niveaux. À chaque vente, l’agent commercial indépendant en immobilier touche son pourcentage.
Dans notre modèle gagnant/gagnant, la commission de parrainage est versée par iad. Elle n’entre pas en compte dans la commission perçue par l’agent commercial indépendant en immobilier qui a réalisé la vente.
Et quand un agent commercial indépendant immobilier met en relation des clients et un conseiller immobilier du réseau, cela lui rapporte une commission de 12 % lorsque la vente ou la location est conclue.
Chercheur d’emploi ou salarié en reconversion, tout le monde peut devenir agent commercial indépendant immobilier chez iad. Notre formation vous enseigne tout ce que vous devez savoir sur les métiers de l’immobilier et votre parrain ou marraine vous fait profiter de son expérience et vous guide dans vos missions.
À l’inverse, pour devenir agent immobilier, il faut obligatoirement suivre des études. Le plus souvent, les futurs agents immobiliers poursuivent leur parcours scolaire après le bac avec un BTS Professions Immobilières, appelé aussi BTS Agent immobilier, ou une licence professionnelle en droit, commerce ou économie.
Vous avez envie de changer de vie et d’avoir des revenus confortables ? Vous souhaitez trouver un emploi non salarié avec le statut d’entrepreneur individuel qui a du sens et l’exercer au sein d’un réseau bienveillant ? Ce que iad vous propose, c’est une formation continue pour monter en compétences dans le métier, des outils digitaux innovants avec des données précises pour booster vos performances et gravir les marches du succès.
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