Agent immobilier, négociateur immobilier, conseiller immobilier, agent commercial indépendant dans l’immobilier… Les dénominations utilisées par les professionnels immobiliers de l’achat-vente ou de la gestion locative peuvent parfois sembler confuses pour leurs clients. Elles correspondent cependant à des réalités juridiques et pratiques bien distinctes. Découvrez, ci-dessous avec iad immobilier, les principales différences entre agent immobilier et négociateur immobilier !
SOMMAIRE
Le statut des agents immobiliers est défini par la loi Hoguet du 2 janvier 1970, mais aussi par son décret d’application du 20 juillet 1972.
L’agent immobilier est un professionnel entièrement autonome. En tant que professionnel de l’immobilier, il a la capacité juridique d’ouvrir sa propre agence immobilière et de superviser l’intégralité d’une transaction pour le compte de ses clients. L’exercice de son métier suppose, au préalable, la délivrance d’une carte professionnelle, portant la mention limitative de chaque activité autorisée :
L’attribution de la carte professionnelle est elle-même soumise à conditions. L’agent immobilier doit démontrer :
soit avec un diplôme délivré par l’État ou au nom de l’État d’un niveau égal ou supérieur à 3 années d’études supérieures après le baccalauréat, sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales ;
soit avec un diplôme ou titre inscrit au répertoire national des certifications professionnelles (RNCP) d’un niveau équivalent (niveau II), sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales ;
soit avec un brevet de technicien supérieur (BTS) « professions immobilières » ;
soit avec un diplôme de l’institut des études économiques et juridiques appliquées à l’immobilier, la construction et l’habitat (ICH).
Carte professionnelle agent immobilière : conditions de renouvellement
La carte professionnelle d’agent immobilier est délivrée par les services de la préfecture pour une durée de trois ans. Son renouvellement n’est pas automatique et doit être très sollicité par l’agent immobilier au moins deux mois avant la date d’expiration.
Le négociateur immobilier est un professionnel travaillant pour le compte d’une agence immobilière ou d’un réseau immobilier. Il n’a donc pas la capacité juridique d’ouvrir lui-même une agence immobilière indépendante et de gérer des transactions en autonomie complète.
Les agences peuvent avoir recours à des négociateurs immobiliers sous différents statuts, en optant :
Dans les deux cas, le négociateur immobilier ne peut exercer son activité sans un mandat délivré par l’agence immobilière dont il dépend. Cette obligation est fixée par la loi Hoguet de 1970.
Le négociateur immobilier doit être titulaire d’une attestation professionnelle délivrée et visée par les services de la préfecture. Ses conditions d’obtention sont nettement plus souples que la carte professionnelle d’agent immobilier.
Tout comme les agents immobiliers, les négociateurs immobiliers sont enfin soumis à une obligation de formation continue, dite « formation loi ALUR », d’une durée minimale :
Les agents immobiliers et les négociateurs immobiliers exercent des rôles distincts et complémentaires, au service de la pleine réussite des transactions qui leur sont confiées. Le mandat du négociateur immobilier peut s’étendre à l’ensemble des missions habituellement exercées par un agent immobilier :
Il faut donc retenir qu’ :
La différence entre agent immobilier et négociateur immobilier est avant tout de nature juridique et statutaire. En pratique, vous bénéficierez du même niveau de service et de professionnalisme de la part d’un agent certifié ou d’un négociateur affilié à un réseau.
Les conseillers* immobiliers indépendants iad vous accompagnent au quotidien pour la concrétisation de l’ensemble de vos projets d’achat, vente et location.
1Tous nos conseillers sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC (sans détention de fonds) titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.
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