Devenir agent immobilier indépendant : 3 façons de créer son entreprise

Vous êtes déjà agent immobilier salarié dans une agence immobilière et vous souhaitez devenir patron de votre propre entreprise ? Créer une agence immobilière indépendante, ouvrir une agence immobilière en franchise ou devenir agent commercial mandataire indépendant dans l’immobilier (appelé aussi conseiller* immobilier) : découvrez 3 façons de choisir le devenir de votre activité professionnelle et de votre carrière immobilière.

Création d’une agence immobilière indépendante

La première des options pour devenir son patron lorsque l’on est agent immobilier, est de créer son agence immobilière indépendante.

La création d’une agence immobilière indépendante présente quelques avantages :

• Vous restez indépendant. C’est une garantie de gérer le cadre de votre activité professionnelle et votre culture d’entreprise.
• Votre seul investissement concerne la création de votre entreprise, votre gestion financière du fonds de roulement, l’aménagement de votre agence immobilière, votre équipement et communication.
• Vous n’avez pas de redevances à payer à une agence immobilière : vous conservez la maîtrise totale de votre chiffre d’affaires.

Cependant, si la création d’une agence immobilière est rare, c’est qu’elle ne présente pas que des avantages :

• Vous êtes agent immobilier professionnel diplômé, certes, mais la gestion d’une agence immobilière suppose d’apprendre un nouveau métier : celui de chef d’entreprise ;
• Vous êtes absolument seul dans votre entreprise : vous ne pouvez pas vous appuyer sur un réseau ;
• Vous devez assurer le développement commercial de votre agence immobilière, la gestion administrative et financière, la communication, la veille juridique, le management, etc. ;
• Vous avez moins de poids pour négocier le montant des tarifs auprès des fournisseurs et prestataires de services, plateformes de diffusion d’annonces immobilières, etc. ;
• Si vous souhaitez un logiciel de gestion, vous devez effectuer vous-même l’étude de marché et la négociation.

En résumé : les avantages de l’agence immobilière indépendante sont aussi ses inconvénients. Devenir patron de son entreprise et donc indépendant, c’est être seul avec son agence immobilière.

Création d’une agence immobilière dans le cadre d’une franchise professionnelle

C’est pour ces raisons que de plus en plus d’agents immobiliers qui souhaitent ouvrir une agence immobilière physique le font dans le cadre d’une franchise professionnelle ou sous enseigne.

La création d’une agence immobilière dans le cadre d’une franchise professionnelle présente de nombreux avantages :

• Vous bénéficiez d’une formation professionnelle pour apprendre le métier de chef d’entreprise et développer vos compétences sur la gestion financière et juridique de l’activité ;
• Vous disposez d’une marque connue des clients, ce qui favorise le démarrage de l’agence immobilière et constitue un élément de réassurance pour les clients. Et ce, d’autant plus que l’enseigne a une obligation contractuelle d’assurer le développement de sa notoriété au niveau national ;
• Vous pouvez solliciter la tête du réseau immobilier pour vous aider sur la transaction d’un projet immobilier local ;
• Vous bénéficiez d’outils mutualisés, de tarifs négociés, de partenariats au niveau national, de leads clients apportés par l’enseigne, etc. ;
• La tête de réseau immobilier assure une veille juridique pour faire ensuite redescendre l’information vers chaque agence immobilière, proposer de la formation continue, etc.

Cependant, la création d’une agence immobilière dans le cadre d’une franchise professionnelle n’a pas non plus que des avantages :

• En tant que franchisé ou agent immobilier sous licence de marque, vous avez une obligation contractuelle de respecter certaines modalités d’exploitation de la marque dont vous n’êtes que « locataire ». Vous n’êtes pas libre dans votre agence immobilière ;
• Dans le cadre d’une franchise professionnelle,  votre  agence immobilière a l’obligation de respecter certains processus dans les différentes étapes du réseau immobilier, que ce soit dans la relation clients, dans le management, la gestion financière et juridique, etc. ;
• Au moment de la création de votre agence immobilière, votre investissement intégrera également des frais supplémentaires : droits d’entrée dans le réseau immobilier et coût éventuel de la formation ;
• En contrepartie de l’aide apportée par la tête de réseau immobilier, vous devrez verser des redevances de fonctionnement, royalties, et publicitaires. Elles peuvent être proportionnelles au chiffre d’affaires de votre agence immobilière ou forfaitaires en fonction des enseignes ;
• Enfin, le contrat de franchise ou de licence de marque est un engagement conclu pour une durée déterminée et peut intégrer des clauses de non-concurrence.

En résumé, ouvrir une agence immobilière dans le cadre d’une franchise professionnelle permet de bénéficier de l’accompagnement de la tête de réseau immobilier, mais peut s’avérer coûteux.

Lire aussi : Les avantages des réseaux de mandataires immobiliers vs les franchises immobilières

Devenir agent mandataire indépendant en immobilier (conseiller immobilier)

Il reste une dernière option pour créer son entreprise quand on est agent immobilier : devenir agent commercial indépendant mandataire pour un réseau immobilier, comme iad immobilier.

• L’agent commercial mandataire en immobilier n’a pas besoin d’ouvrir une agence immobilière. Le conseiller immobilier n’a d’ailleurs légalement pas le droit d’avoir une agence vitrée ;
• L’agent commercial mandataire en immobilier se concentre sur son cœur de métier avec une gestion d’entreprise financière et juridique réduite au strict minimum ;
• Comme dans le cadre d’une agence immobilière sous franchise professionnelle, l’agent commercial mandataire en immobilier profite du support de l’enseigne, des outils du réseau, d’un accompagnement ;
• Mais comme en indépendant, l’agent commercial mandataire en immobilier est libre de son temps, de son cadre de travail, de la gestion de son activité professionnelle, de son local, de sa carrière, de son chiffre d’affaires, de son portefeuille clients, du choix de son secteur… ;
• L’agent commercial mandataire en immobilier est accompagné au quotidien par un professionnel de la gestion administrative salarié du réseau qui s’occupe de toutes les étapes administratives, (notamment la facturation, la validation des mandats de vente immobilière, le paiement des commissions…) ;
• L’agent commercial mandataire en immobilier bénéficie d’une formation continue :  jusqu’à 155 heures de formation, iad immobilier vous propose une formation complète et accessible pour devenir conseiller immobilier indépendant. La formation iad immobilier est dispensée en ligne avec l’université en ligne et en présentiel grâce aux différents pôles de formation iad immobilier en France ;

Bon à savoir

L’obligation de formation de l’agent commercial mandataire en immobilier qui correspond à :
– 14 heures par an ;
– ou 42 heures au cours de 3 années consécutives d’exercice du métier de conseiller immobilier.

• Et tout ça, sans droits d’entrée : juste un pack mensuel qui comprend tous ces avantages pour faire réussir son entreprise ;
• Et enfin, l’agent commercial mandataire en immobilier peut construire sa propre organisation d’activité professionnelle. Avec iad immobilier, vous pouvez parrainer d’autres agents mandataires en immobilier. Vous pouvez ainsi percevoir des commissions sur les honoraires de chaque transaction immobilière réalisée par l’ensemble de votre réseau professionnel. Le bonus : ce réseau professionnel constitue un véritable fonds commercial, un patrimoine que vous pouvez ensuite céder quand vous le souhaitez à l’agent commercial mandataire en immobilier iad de votre choix.

Lire aussi : Analyse du marché : pourquoi le modèle de mandataire immobilier gagne en popularité

Alors si vous êtes agent immobilier et que vous souhaitez devenir mandataire indépendant et créer votre entreprise, n’hésitez plus : rejoignez iad immobilier pour vous épanouir professionnellement en toute liberté, en profitant des avantages de la franchise sans les inconvénients !

*Tous nos conseillers sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC (sans détention de fonds) titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.