Comment se verser un salaire en tant qu’auto-entrepreneur ?
Vous souhaitez travailler dans l’immobilier comme agent mandataire sous le régime de la micro-entreprise (anciennement auto entrepreneur) et vous vous demandez quelle sera votre rémunération ou comment vous verser un salaire ?
Mais concrètement, comment se verser un salaire auto-entrepreneur lorsque l’on exerce en indépendant ? Comment se payer un auto-entrepreneur sans fiche de paie ? Et quel revenu auto-entrepreneur peut-on réellement percevoir chaque mois ?
Contrairement à un salarié, l’auto-entrepreneur ne perçoit pas un salaire fixe. Sa rémunération en tant qu’indépendant dépend directement de son chiffre d’affaires encaissé. Il doit donc organiser lui-même sa gestion du salaire indépendant pour se verser un revenu de manière sécurisée et régulière.
Une auto-entreprise est en réalité une entreprise individuelle sous un régime spécifique, le régime de la micro-entreprise, qui permet de simplifier à la fois les démarches de création mais aussi la gestion au quotidien ainsi que les déclarations sociales et fiscales.
Ce régime est particulièrement adapté à la rémunération d’indépendant, car il permet de calculer facilement son revenu auto-entrepreneur à partir du chiffre d’affaires encaissé.
À noter
L’auto-entreprise n’existe plus. On parle aujourd’hui de micro-entreprise.Le régime de la micro-entreprise permet d’exercer de nombreuses activités, notamment les activités immobilières, par exemple le métier d’agent commercial en immobilier. Dans ce cadre, la rémunération d’auto-entrepreneur légal repose exclusivement sur le chiffre d’affaires généré et non sur un salaire fixe.
Comment créer une micro-entreprise ?
Pour créer son autoentreprise, depuis le 1er janvier 2023, il suffit de déclarer son début d’activité sur le guichet unique, géré par l’Institut National de la Propriété Intellectuelle (Inpi). Cette déclaration permet de réaliser en quelques clics toutes les démarches, gratuites, permettant de créer sa micro-entreprise.
Une fois immatriculé, vous pouvez facturer vos prestations et commencer à générer votre revenu auto-entrepreneur. Mais générer du chiffre d’affaires ne signifie pas automatiquement se verser un salaire micro-entrepreneur : il faut d’abord anticiper les cotisations et la gestion du salaire indépendant.
Les plafonds de la micro-entreprise en 2026
Pour bénéficier du régime de la micro-entreprise, le chiffre d’affaires ne doit pas dépasser certains seuils. En 2026, ces seuils sont les suivants :
188 700€ pour les activités de commerce et de fourniture de logements ;
77 700€ pour les activités de prestation de services et les professions libérales.
Ces seuils ont un impact direct sur votre rémunération d’indépendant, puisque votre revenu auto-entrepreneur dépend entièrement du chiffre d’affaires encaissé.
Franchise en base de TVA (2026)
Pour bénéficier de la franchise en base de TVA (c’est-à-dire le fait de ne pas facturer, ni récupérer, la taxe sur la valeur ajoutée), les seuils ont évolué en 2026 par rapport à ceux de 2023 et sont les suivants :
Pour les activités commerciales et de fourniture de logements :
101 000€ sur l’année en cours ;
91 900€ sur l’année N-1 ;
Pour les activités libérales et prestation de services :
39 100€ sur l’année en cours ;
36 800€ sur l’année N-1.
Pour calculer correctement votre salaire micro-entrepreneur, il faut toujours raisonner en chiffre d’affaires hors taxes.
Quid de la déclaration de TVA ?
La déclaration de TVA doit être effectuée directement sur votre espace professionnel, sur le site des impôts. Il convient de renseigner le chiffre d’affaires HT encaissé sur la période puis de renseigner le montant de la TVA payée au titre des frais et achats professionnels. La différence entre les deux correspond à un débit ou un crédit de TVA.
Les cotisations de la micro-entreprise (taux 2026)
L’un des principaux atouts de la micro-entreprise tient dans sa simplicité de gestion : il suffit de déclarer, chaque trimestre (ou chaque mois), son chiffre d’affaires sur le portail de l’Urssaf. Les taux de cotisations sociales applicables en 2026 sont les suivants :
Prestations de services commerciales et artisanales (BIC) : 21,2 %
Autres prestations de services (BNC) : 25,6 % (hausse effective au 1er janvier 2026)
Professions libérales réglementées relevant de la CIPAV : 23,2 % *
Location de meublés de tourisme classés : 6 %
* 2026, il faut distinguer :
BNC (hors CIPAV) : 25,6 %
CIPAV : 23,2 %
A ces cotisations (qui concernent l’assurance maladie-maternité, les allocations familiales, l’invalidité-décès, les retraites de base et complémentaire et la CSG et la CRDS), il faut ajouter, pour la contribution à la formation professionnelle :
0,3% pour les activités artisanales ;
0,1% pour les activités commerciales ;
0,1% pour les activités de prestation de services et professions libérales.
Quelles cotisations pour un mandataire immobilier ?
Les cotisations constituent l’élément central pour comprendre comment se payer auto-entrepreneur.
Pour un agent mandataire immobilier : 👉 25,6 % de cotisations sociales sur le chiffre d’affaires HT en 2026 Ce taux inclut : – assurance maladie – retraite – CSG / CRDS – allocations familiales Cela signifie que votre revenu légal auto-entrepreneur correspond à 74,4 % de votre chiffre d’affaires HT.
Nouveau coefficient de calcul : CA HT × 0,744
La rémunération des auto-entrepreneurs
Se verser un salaire auto-entrepreneur : est-ce obligatoire ?
Fiscalement et socialement, l’administration considère que votre bénéfice correspond à votre rémunération.
Il n’existe donc pas officiellement de salaire micro-entrepreneur. On parle plutôt de revenu auto-entrepreneur ou de rémunération auto-entrepreneur légal. Il n’est donc pas obligatoire de se verser un salaire… mais peu pertinent de ne pas le faire !
Vous pouvez conserver les fonds sur le compte professionnel ou vous verser un revenu à tout moment.
Il n’y a aucune obligation formelle, mais une bonne gestion du salaire indépendant recommande d’organiser des virements réguliers.
Comment estimer son revenu en fonction de son CA ?
Pour estimer son revenu en fonction de son chiffre d’affaires sous le régime de la micro-entreprise, c’est très simple.
Cette étape est essentielle pour comprendre comment se verser un salaire auto-entrepreneur de manière réaliste et sécurisée.
En 2026, pour un agent mandataire immobilier relevant du régime micro-BNC, le taux de cotisations sociales est de 25,6 %.
Cela signifie que votre revenu auto-entrepreneur disponible avant charges professionnelles correspond à 74,4 % de votre chiffre d’affaires HT.
Le coefficient à utiliser est donc : CA HT × 0,744
Ensuite, vous appliquez le taux de cotisations 2026 :
CA HT × 0,744
Le montant obtenu correspond à votre revenu auto-entrepreneur brut avant déduction de vos frais professionnels.
Si vous n’êtes pas soumis à la TVA
Vous multipliez directement votre chiffre d’affaires HT par 0,744.
Ce résultat constitue la base de votre rémunération auto-entrepreneur légal.
Dans les deux cas, vous devez ensuite déduire :
abonnement outils
téléphone
internet
déplacements
communication
assurances professionnelles
Votre salaire correspond donc à ce qu’il reste une fois toutes ces charges réglées.
Gestion de la trésorerie : point clé
Lorsque l’on gère une micro-entreprise, il est primordial de veiller à conserver sur le compte professionnel :
le montant des cotisations sociales (25,6 %)
la TVA si applicable
une réserve de sécurité
Une bonne gestion du salaire d’indépendant repose sur cette anticipation. Se verser un revenu auto-entrepreneur ne doit jamais mettre en danger l’équilibre financier de l’activité.
Quel CA pour un salaire de 2 000 euros ?
Avec le taux 2026 de 25,6 %, le calcul est le suivant : 2 000 ÷ 0,744 = 2 688 € de chiffre d’affaires HT Il faut donc environ 2 700 € de CA mensuel pour obtenir un revenu auto-entrepreneur net d’environ 2 000 €, avant frais professionnels. Ce calcul est indispensable pour piloter sa rémunération en tant qu’indépendant et anticiper son salaire micro-entrepreneur.
Quand se rémunérer quand on est indépendant ?
Il est possible de se rémunérer n’importe quand lorsque l’on est indépendant sous le régime de la micro-entreprise… tant que le compte professionnel dispose des fonds suffisants !
Il n’existe aucune date imposée pour se verser un salaire auto-entrepreneur.
En pratique, il est recommandé de :
attendre l’encaissement d’une facture
mettre immédiatement de côté les 25,6 % de cotisations
estimer les frais professionnels
puis effectuer le virement vers son compte personnel
Cette méthode sécurise votre revenu légal auto-entrepreneur et optimise votre gestion de salaire d’indépendant.
Exemple concret (2026 – taux 25,6 %)
Le 5 du mois, vous encaissez une facture de 4 680 € TTC.
1️⃣ Calcul du chiffre d’affaires HT :
4 680 ÷ 1,2 = 3 900 € HT
2️⃣ Déduction des cotisations (25,6 %) :
3 900 × 0,744 = 2 901,6 €
Votre revenu disponible avant frais est donc de 2 902 €.
Si vous avez 500 € de frais mensuels :
2 902 – 500 = 2 402 €
Vous pouvez vous verser environ 2 400 €.
Si vous encaissez une seconde facture de 4 680 € le même mois :
3 900 × 0,744 = 2 902 €
Si vos frais sont déjà couverts, vous pouvez vous verser environ 2 900 €.
Dans cet exemple, nous conservons volontairement un reliquat pour maintenir une trésorerie de sécurité : c’est une règle essentielle de gestion du salaire d’indépendant.
Quand on est auto-entrepreneur, il n’y a aucune formalité particulière à effectuer pour se verser un salaire. Il n’existe pas de fiche de paie en micro-entreprise.
Pour déclarer un salaire auto-entrepreneur, vous devez :
Déclarer votre chiffre d’affaires sur le site de l’Urssaf
Régler les cotisations sociales (25,6 %)
Reporter le revenu dans votre déclaration annuelle d’impôt
Le virement vers votre compte personnel correspond simplement à votre rémunération auto-entrepreneur légal après paiement des charges.
Il est possible d’utiliser directement les moyens de paiement du compte professionnel pour des dépenses personnelles.
Attention cependant à :
Ne pas utiliser la trésorerie prévue pour les cotisations
Ne pas récupérer la TVA sur des achats personnels
Une mauvaise gestion peut fragiliser durablement votre revenu auto-entrepreneur.
Gérer son auto-entreprise avec iad : encore plus simple
Chaque conseiller iad est accompagné quotidiennement par un gestionnaire administratif dédié. Les gestionnaires sont salariés du siège, disponibles du lundi au vendredi de 9h à 18h.
Alors si vous souhaitez créer votre entreprise, comprendre comment se verser un salaire auto-entrepreneur et développer un revenu auto-entrepreneur durable dans l’immobilier
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