Quelles différences entre agent immobilier et conseiller immobilier ?
Dans un secteur d’activité dynamique comme l’immobilier, les opportunités ne manquent pas. Les statuts d’agent immobilier et conseiller immobilier peuvent parfois être confondus. Ces deux professionnels partagent le même objectif : accompagner les clients dans la réalisation de leur projet immobilier. Dans cet article, iad vous explique la différence entre agent immobilier et conseiller immobilier.
La profession d’agent immobilier consiste à accompagner un mandant lors d’un achat, une vente ou une location de :
Biens immobiliers : maisons, appartements, immeubles, etc. ;
Fonds de commerce ;
Parts de société.
Quelles sont les conditions à respecter pour être agent immobilier ?
La profession est encadrée par diverses règles. Pour la pratiquer, il faut :
Être détenteur d’une carte professionnelle, également connue sous le nom de carte T. Son obtention est attachée à des conditions de moralité, mais aussi d’aptitudes professionnelles. La carte T est délivrée par la chambre de commerce et d’industrie territoriale (CCI). Elle est valable durant 3 ans.
Avoir une garantie financière auprès de l’un de ces organismes : un établissement bancaire ou une organisation professionnelle. Elle est obligatoire si l’agent possède des fonds, effets ou valeurs déposés par ses clients.
Détenir un mandat en cours de validité, écrit et signé. Il l’autorise à négocier ou s’engager pour le compte du propriétaire ou bailleur. Le contrat de vente doit préciser : la durée du mandat, la rémunération de l’agent, le périmètre de la mission, les modalités de manipulation des fonds et de reddition des comptes, le numéro d’inscription sur le registre des mandats immobiliers. Il peut être simple (le mandant peut faire appel à d’autres professionnels ou rechercher lui-même un acheteur) ou exclusif (l’agent immobilier a l’exclusivité sur la vente).
Quelles sont les responsabilités d’un agent immobilier ?
Dans le cadre d’une transaction, l’agent immobilier doit contrôler :
L’acte de vente ou titre de propriété du vendeur. En cas d’indivision, l’ensemble des propriétaires du bien immobilier doivent consentir à le vendre ;
Les caractéristiques du bien communiquées par le propriétaire : surface, éventuelles servitudes, diagnostics immobiliers obligatoires ;
La solvabilité de l’acheteur.
Tout au long de la transaction, l’agent immobilier a un devoir de conseil envers le vendeur et l’acheteur.
La profession de conseiller immobilier
Le conseiller immobilier est un intermédiaire entre un vendeur et de potentiels acheteurs. Il peut être employé dans une agence ou travailler en tant qu’indépendant. Pour être conseiller immobilier, aucun diplôme n’est requis. Ce professionnel est chargé de plusieurs tâches comme :
Trouver des biens immobiliers à vendre ;
Visiter les logements pour en connaître l’agencement, le potentiel, etc. ;
Déterminer leur valeur en fixant un prix de vente ;
Promouvoir et commercialiser des appartements, maisons, etc. ;
Trouver des acquéreurs ;
Leur faire visiter les biens et prendre en charge les négociations.
Montants des ventes et locations, profil des concurrents, quartiers les plus demandés… Pour être conseiller immobilier, il est nécessaire de maîtriser parfaitement le marché local.
Un conseiller immobilier perçoit des commissions.
Comment distinguer conseiller immobilier et agent immobilier ?
Vous vous demandez quelle est la différence entre agent immobilier et conseiller* immobilier ?
S’il reste sous le statut de conseiller* immobilier, le professionnel n’a pas le droit d’ouvrir sa propre agence. Seuls les détenteurs d’une carte T ont cette possibilité.
S’il exerce son activité en tant qu’indépendant, un conseiller* immobilier dépend de ses résultats. À l’inverse, un agent immobilier salarié perçoit une rémunération, même en l’absence de ventes.
Et si vous changiez de vie en devenant conseiller* immobilier indépendant iad ? Choisissez et faites évoluer votre activité comme vous le désirez, à votre rythme. En tant que conseiller*, vous êtes inscrit au Registre spécial des agents commerciaux (RSAC) et auprès des organismes sociaux et votre statut sera celui de l’entreprise individuelle
Vous êtes prêt à vous épanouir dans la transaction immobilière ? À construire votre propre entreprise à l’international ? Contactez iad.
*Tous nos conseillers sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC (sans détention de fonds) titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.
Vous êtes décidé à vous lancer comme mandataire immobilier ? Un professionnel indépendant mais pas isolé pour autant. Le choix du meilleur réseau de mandataires immobiliers constitue donc une question cruciale pour réussir. Mais comment choisir son réseau de mandataires ? Voici quelques pistes… SOMMAIREChoisir son réseau de mandataires en fonction de sa notoriétéChoisir son […]
Vous êtes déjà agent immobilier salarié et vous souhaitez vous mettre à votre compte ?Créer une agence indépendante, ouvrir une agence en franchise ou devenir agent mandataire : découvrez les 3 façons de prendre votre indépendance pour bien choisir votre avenir professionnel. SOMMAIREOuvrir une agence immobilière indépendanteOuvrir une agence immobilière en franchiseDevenir agent mandataire en immobilier […]
Vous êtes agent immobilier salarié et vous avez envie d’indépendance ? Pourquoi ne pas lancer votre agence immobilière ? Aujourd’hui, il existe des solutions pour entreprendre dans l’immobilier à moindre coût. Plus besoin de bureaux physiques dans les meilleurs quartiers ! La digitalisation est passée par là. Entre reprise d’agence, création pure, franchise et réseau […]
Olivier Combeau nous parle de son quotidien de Manager chez iad Pouvez-vous vous présenter ? Je m’appelle Olivier COMBEAU, j’ai 50 ans, 2 enfants et je suis sur le secteur de Saint-Tropez dans le var. Je suis Manager OR chez iad depuis 2018. Avant cette experience, je travaillais en tant que responsable administratif et financier […]
Votre rôle de conseiller immobilier vous incite à étoffer vos compétences professionnelles en permanence. Si vous vous intéressez à la gestion locative, rassurez-vous : vous possédez sans aucun doute déjà de nombreuses compétences clés pour réussir. Revenons en détail sur les qualités attendues d’un conseiller immobilier en gestion locative. SOMMAIREQuelles sont les compétences clés en […]
La gestion locative est un prolongement naturel de la vente. Elle nécessite les mêmes qualités relationnelles, la même rigueur et la même envie. Parmi les avantages de la gestion locative, le premier est sans doute la récurrence des revenus. Et ça, c’est nouveau pour un agent immobilier dédié aux transactions immobilières. SOMMAIREAvantage n°1 de la […]
Avec la crise immobilière, de nombreux agents immobiliers cherchent des sources de revenus complémentaires. La gestion locative est une solution. Mais comment se lancer ? Débuter en gestion locative est simple pour les professionnels de la vente immobilière… surtout lorsqu’ils bénéficient de l’appui de iad et de Homepilot. Découvrez notre guide pour se lancer dans […]
Le régime de retraite des travailleurs indépendants, différent de celui des salariés, dépend de leur secteur d’activité : professions libérales (dont font partie les agents commerciaux en immobilier), avocat, exploitants agricoles et artisans/commerçants/industriels. Le point sur la retraite des travailleurs indépendants. SOMMAIRERetraite des indépendants : 4 régimesAgent commercial immobilier : des professionnels libérauxLa retraite des agents commerciaux en […]
Voilà un sujet sensible : la crise immobilière. Après de nombreuses années de grand soleil, l’horizon s’est brusquement obscurci en 2023 pour les professionnels de l’immobilier. Souvent, une crise provoque une remise en question et offre un nouveau départ… Et si c’était votre cas ? Pros de l’immo, découvrez comment surmonter la crise immobilière avec […]
De nombreux acteurs de l’immobilier sont ravis de laisser 2023 derrière eux et espèrent une année 2024 plus dynamique. Et si c’était le moment de se poser les bonnes questions sur l’évolution du marché immobilier ? Pourquoi ne pas envisager d’exercer son métier autrement ? Pour bien commencer l’année 2024, découvrez pourquoi le marché immobilier […]
Une agence immobilière, comme toute entreprise, doit être rentable. Alors parfois, tout se mélange et on a l’impression de perdre pied. Si votre quête ultime est de maximiser l’utilisation des ressources et de réduire les coûts, vous n’avez d’autre choix que d’optimiser vos processus. N’oubliez pas que la réduction des coûts dans une agence immobilière […]
Depuis le 1er novembre 2019, suite à la promulgation de la Loi pour la liberté de choisir son avenir professionnel, il est possible de démissionner ET de conserver l’intégralité de ses droits au chômage, dans le cadre d’une reconversion professionnelle. Ce que ce dispositif permet, c’est donc de se reconvertir comme agent commercial mandataire en […]