La progression des ventes de logements anciens a été rapide au 4ème trimestre (+ 8.7 % sur un an), contre – 31.3 % en 2023. Et le recul des prix a nettement ralenti : – 0.9 % pour l’ensemble du marché en 2024 contre – 4.6 % en avril, au plus fort de la baisse. D’ailleurs, les prix des appartements ont augmenté dans 49 % des villes de Province (contre 23 % en juin) et dans 16 % des villes franciliennes. Et elle a concerné la moitié des villes de plus de 100 000 habitants.
SOMMAIRE
Après une année 2023 marquée par une nette baisse, les prix de l’immobilier ancien ralentissent leur chute en 2024. Sous l’effet d’une demande toujours présente et d’une offre limitée, les tensions sur les prix s’atténuent. Résultat : une stabilisation plus rapide que prévue, notamment sur le marché des maisons.
Le recul des prix s’est nettement ralenti depuis le début de l’année : – 0,9 % sur l’ensemble du marché, contre – 3,1 % en 2023. Le marché des maisons, particulièrement sous tension, affiche même une quasi-stabilité avec – 0,1 %. La remontée des prix affichés confirme cette tendance, portée par un regain d’activité et des vendeurs plus confiants.
Le marché de la maison individuelle neuve reprend des couleurs : les ventes repartent, les taux de crédit baissent, et les prix progressent de 1,5 % au 4e trimestre. En revanche, la promotion immobilière reste en difficulté. Malgré des efforts commerciaux, les prix des appartements continuent de reculer : – 2,1 % en 2024.
En Province, 49 % des villes de plus de 40 000 habitants enregistrent une hausse des prix des appartements anciens, parfois à deux chiffres. L’Île-de-France suit timidement avec 16 % des villes en hausse, Meaux en tête (+9,5 %). Globalement, les baisses de prix y sont de moins en moins marquées.
Certaines métropoles comme Brest, Nancy ou Rennes voient leurs prix repartir à la hausse, tant sur les appartements que les maisons. D’autres, comme Bordeaux, Lyon, Nantes ou Paris, enregistrent encore des baisses significatives, freinées par la difficulté d’accès au crédit et des prix déjà élevés.
| Pour en savoir plus sur l’évolution des prix en France et dans les métropoles, lisez notre article dédié. |
Depuis mi-2022, les marges de négociation ont fortement augmenté, atteignant en décembre 2024 une moyenne de 7,9 %, bien au-dessus de la norme historique. Cette hausse a été une réponse directe à la baisse de la demande, freinée par la remontée des taux et l’accès au crédit plus restreint.
En 2024, malgré un marché plus dynamique, les marges continuent d’évoluer. Elles augmentent de 15 % pour les appartements, surtout sur les petits biens (studios et T2), et de 14 % pour les maisons, notamment les grandes surfaces. Toutefois, elles restent faibles dans les régions chères comme l’Île-de-France ou Rhône-Alpes, où l’offre reste sous tension, et plus élevées dans les zones à prix bas comme le Limousin ou la Lorraine, où les vendeurs doivent ajuster leurs prix pour conclure les ventes.
L’année 2024 a vu un redressement marqué du marché immobilier ancien. Grâce à l’amélioration des conditions de crédit (taux plus bas, durées allongées) et à un regain de confiance, les ventes ont rebondi de 8,7 % en fin d’année, atteignant presque le niveau de 2023. Une belle performance, après une baisse historique de 31 % un an plus tôt.
Mais cette reprise pourrait ne pas durer : les perspectives pour 2025 sont plus nuancées, avec un contexte économique incertain (chômage en hausse, instabilité politique) qui pourrait freiner la dynamique actuelle.
Trois profils de régions se dessinent :
| Pour en savoir plus sur l’évolution des transactions et des marges de négociation en France, lisez notre article. |
À propos du baromètre LPI – iad
L’association «Les Prix Immobiliers» a été créée le 22 décembre 2009 pour développer un observatoire des ventes de logements anciens et neufs fournissant aux différents acteurs un outil de connaissance précis des marchés.
Les membres actuels en sont :
BNP Paribas Residentiel CHH, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Groupe BPCE, iad, La Banque Postale et Sogeprom.
En savoir plus :
La négociation immobilière est aujourd’hui une compétence essentielle pour accompagner efficacement vendeurs et acheteurs. Votre capacité à analyser le marché, anticiper les objections et construire un argumentaire de vente immobilier clair influence directement la fluidité du projet, la satisfaction de vos clients et le montant final d’une transaction. Dans un contexte où les taux, le […]
Dans un marché où les diagnostics immobiliers conditionnent chaque vente ou location, les propriétaires et acheteurs manquent souvent de repères face aux risques, aux obligations et aux variations de prix. Le diagnostiqueur immobilier apporte alors une solution fiable : sécuriser l’habitation, éclairer la transaction et garantir la conformité. Tout ce qu’il faut savoir dans cet […]
Le métier de consultant immobilier attire de nombreuses personnes en quête d’un emploi flexible, stimulant et centré sur l’humain. Les consultants apportent une vision précise des prix, des opportunités locales et des risques liés aux transactions, ce qui permet aux vendeurs, investisseurs et acheteurs de prendre des décisions éclairées. Point sur le métier de consultant […]
Le métier d’agent commercial immobilier attire de plus en plus d’entrepreneurs qui souhaitent exercer une profession indépendante dans une activité immobilière dynamique. Accessible sans diplôme obligatoire, il offre une grande liberté d’organisation, des perspectives de vente variées et des opportunités de rémunération attractives. Voici l’essentiel pour comprendre ce métier et démarrer dans les meilleures conditions. […]
Le courtier immobilier accompagne les particuliers dans leur recherche de crédit pour un projet immobilier, que ce soit pour un achat ou un investissement. Ce métier repose sur l’analyse des offres bancaires, la comparaison des conditions et la présentation de services adaptés au profil du client. Les personnes qui souhaitent devenir courtier immobilier choisissent une […]
Le gestionnaire immobilier assure la gestion administrative, technique, juridique et financière d’un ensemble de biens immobiliers. Il intervient pour le compte de propriétaires qui souhaitent confier cette activité à un professionnel référencé. La fiche métier d’un gestionnaire immobilier permet de mieux comprendre une profession qui fait partie des métiers immobiliers reconnus pour leur cadre structuré, […]
Dans l’immobilier, chaque projet commence souvent par une rencontre, une information, une mise en relation. C’est exactement le rôle de l’apporteur d’affaires immobilier : connecter une personne qui souhaite vendre un bien (appartement, maison, parking, local commercial…) avec un professionnel du secteur tel qu’un agent immobilier ou un agent commercial indépendant dans l’immobilier. Métier accessible, […]
Début décembre, 80 top performers venus des huit pays iad – France, Portugal, Italie, Espagne, Allemagne, Royaume-Uni, Floride et Mexique – ont embarqué pour un voyage hors norme : le iad World Challenge 2025. Une parenthèse enchantée à Rio de Janeiro, pensée pour célébrer leur engagement, leur excellence… et ce supplément d’âme qui fait vibrer […]
Rédiger un cv immobilier demande plus que de savoir aligner des expériences. Dans un métier où la confiance, la persuasion et la performance commerciale sont indispensables, votre cv pour immobilier doit refléter autant vos compétences que votre personnalité. Que vous soyez débutant, en reconversion ou déjà expérimenté, soigner ce document est la première étape pour […]
Le métier de mandataire en immobilier attire chaque année de plus en plus de professionnels en quête d’indépendance et d’un revenu attractif. Mais qu’est-ce qu’un mandataire immobilier, au juste ? Quelle différence avec un agent immobilier mandataire ? Et surtout, quel est le salaire d’un mandataire immobilier indépendant ? Voici un panorama complet pour comprendre […]
Le terme d’agent immobilier indépendant est fréquemment utilisé pour désigner les professionnels du métier qui exercent sans être salariés d’une agence. Ils font ce choix de carrière pour être libres de gérer leur activité à leur rythme et de travailler en toute autonomie. Dans les faits, pour être agent immobilier au sens légal, il faut […]
Devenir agent immobilier, c’est s’engager dans une activité humaine ancrée dans un secteur porteur. Vente, achat, location, chaque transaction immobilière est une rencontre et la concrétisation d’un projet de vie pour vos clients. Pour ces raisons et bien d’autres, l’immobilier est une activité qui attire de plus en plus, du jeune diplômé au salarié en […]