Apporteur d’affaires immobilier : définition, missions, rémunération et comment se lancer

Dans l’immobilier, chaque projet commence souvent par une rencontre, une information, une mise en relation. C’est exactement le rôle de l’apporteur d’affaires immobilier : connecter une personne qui souhaite vendre un bien (appartement, maison, parking, local commercial…) avec un professionnel du secteur tel qu’un agent immobilier ou un agent commercial indépendant dans l’immobilier.

Métier accessible, flexible et ouvert à tous, il engendre un complément de revenus et/ou une première expérience dans l’immobilier. Découvrez le métier d’apporteur d’affaires immobilier, son fonctionnement et comment débuter son activité facilement.

Qu’est-ce qu’un apporteur d’affaires immobilier ?

Un apporteur d’affaires immobilier est une personne qui met en relation un particulier qui a un projet de vente immobilière avec un professionnel du métier. 

Contrairement à l’agent immobilier professionnel, l’apporteur d’affaires :

• ne réalise pas d’estimation 
• ne rédige pas de mandat
• ne négocie pas le montant du bien immobilier
• n’accompagne pas juridiquement ou financièrement ses clients

L’apporteur d’affaires immobilier intervient uniquement dans la phase de mise en relation entre la personne qui a un projet de vente immobilière et un professionnel de l’immobilier. L’activité est accessible et ouverte à toutes et tous, même sans aucun diplôme.

Que fait un apporteur d’affaires immobilier ?

Le rôle de l’apporteur d’affaires tient en deux phases :

• L’identification d’une personne qui a un projet concret de vente immobilière (famille, voisinage, cercle amical, collègue de l’entreprise…).
• La mise en relation de cette personne avec une agence immobilière, un agent immobilier ou encore un agent commercial indépendant dans l’immobilier.

Attention : L’apporteur d’affaires immobilier ne remplit pas les missions des professionnels de l’immobilier. Il n’effectue pas d’acte soumis à la loi Hoguet (estimation, visite encadrée, rédaction de documents…).

Qui peut devenir apporteur d’affaires immobilier ?

Tout un chacun peut devenir apporteur d’affaires immobilier. Aucun diplôme, aucune formation professionnelle, aucune expérience préalable dans l’immobilier et aucune connaissance juridique ne sont nécessaires.

Le métier d’apporteur d’affaires immobilier convient particulièrement aux personnes qui ont un fort réseau, à celles et ceux qui souhaitent compléter leur salaire et/ou qui présentent un fort attrait pour le marché immobilier et ses métiers. 

Les apporteurs d’affaires qui vivent le mieux de cette activité ont certaines qualités humaines comme l’écoute, la discrétion, l’empathie, le sens du contact et l’envie d’aider. Des valeurs pleinement alignées avec celles du réseau iad !

Les professionnels de l’immobilier peuvent parfois devenir apporteurs d’affaires à leur tour par la mise en relation de leurs clients avec un confrère ou une consoeur. C’est souvent le cas quand l’agent immobilier ou l’agent commercial indépendant doit gérer un surplus d’activité et n’a pas assez de temps à consacrer à la vente en question. 

Quel statut juridique pour devenir apporteur d’affaires immobilier ?

Il n’existe pas de statut juridique unique. 

Un particulier peut occasionnellement percevoir une commission d’apport d’affaires, à condition que la rémunération sur les honoraires de la vente du bien immobilier soit déclarée aux services fiscaux et que l’apport n’ait pas un caractère professionnel.

L’auto-entreprise est le statut juridique le plus courant. Il permet à l’apporteur d’affaires immobilier de facturer facilement ses commissions de vente et d’avoir une activité sans complexité administrative. Il est tenu de déclarer son chiffre d’affaires à l’URSSAF et de régler ses impôts auprès de l’administration fiscale après un abattement forfaitaire. 

En auto-entreprise, si votre chiffre d’affaires annuel dépasse un certain plafond, vous devrez changer de statut et opter pour l’entreprise individuelle à responsabilité limitée (EIRL). Dans ce cadre, l’apporteur d’affaires immobilier déduit l’intégralité des frais réels de son bénéfice imposable. Ce statut n’est pas soumis à une limitation de chiffre d’affaires. 

Le contrat d’apporteur d’affaires immobilier

Même s’il n’est pas un professionnel de l’immobilier, l’apporteur d’affaires doit respecter des conditions légales. Chaque mise en relation qui aboutit à une vente et donc à une commission doit faire l’objet d’un contrat d’apport. Ce document indique notamment  les obligations de chaque protagoniste, le montant de la rémunération de l’apporteur d’affaires, les conditions du versement… Le contrat d’apport protège les deux parties et clarifie le périmètre de l’activité.

Rémunération : combien gagne un apporteur d’affaires immobilier ?

La commission d’un apporteur d’affaires immobilier se base sur un pourcentage des honoraires perçus par un agent immobilier, une agence immobilière ou un agent commercial indépendant immobilier. Cette commission varie le plus souvent autour de 5 % à 10 % des honoraires du professionnel qui a réalisé la transaction immobilière. Chez iad, elle atteint jusqu’à 12 %. 

La rémunération mensuelle d’un apporteur d’affaires immobilier dépend du prix de vente des biens et du nombre de commissions encaissées sur chaque vente chaque mois. Bien évidemment, cette rémunération est également tributaire du marché local, du nombre d’opportunités détectées et de la qualité des mises en relation.

Comment devenir apporteur d’affaires immobilier ?

Puisque le rôle de l’apporteur d’affaires immobilier est avant tout une mise en relation, la première mission (à moins d’être un professionnel de l’immobilier comme cité plus haut) est souvent due à une opportunité auprès de son réseau privé et/ou professionnel. 

Aucune compétence technique ou juridique n’est nécessaire pour démarrer. Néanmoins, il est fréquent qu’après une première expérience fortuite réussie, l’apporteur d’affaires d’un jour ait envie de se reconvertir dans l’immobilier et se lancer dans une activité d’agent immobilier ou d’agent commercial indépendant dans l’immobilier. Si le premier cas requiert un diplôme afin d’obtenir une carte professionnelle pour exercer, le second est accessible sans condition de diplôme. Cependant, pour réussir et dégager une rémunération confortable, il est recommandé de suivre une formation de conseiller* immobilier comme celle proposée par iad.

Être apporteur d’affaires immobilier chez iad

Chez iad, l’apport d’affaires prend la forme d’un dispositif appelé prescription. Son fonctionnement est simple : dès que vous identifiez une personne de votre entourage qui souhaite vendre ou acheter un bien, vous transmettez ses coordonnées à un conseiller iad. Vous percevez votre rémunération, jusqu’à 12 % des honoraires, quand la transaction est effective. 

Pour officialiser la collaboration, iad vous propose un contrat de prescripteur qui précise les modalités d’intervention et la rémunération associée. Ce cadre permet une activité transparente, déclarée et structurée, tout en laissant une grande liberté d’action au prescripteur.

Ce dispositif reflète l’esprit du réseau. Il permet à chacun de contribuer à un projet immobilier en s’appuyant sur l’accompagnement d’un conseiller iad, tout en bénéficiant d’un cadre juridique clair et sécurisé.

Apporteur d’affaires et conseiller immobilier : quelles différences ?

Le rôle de l’apporteur d’affaires se cantonne à la mise en relation entre le vendeur d’un bien et un professionnel de l’immobilier. L’agent immobilier réalise beaucoup plus de missions (recherche de biens immobiliers, visites, conseils, accompagnement des clients…). Son activité est plus variée et donc souvent plus épanouissante et rémunératrice. Il suit régulièrement des formations pour enrichir ses connaissances et ses compétences professionnelles.

Ces deux rôles se complètent parfaitement : l’apporteur d’affaires facilite la rencontre, le conseiller réalise et sécurise le projet immobilier.

L’apporteur d’affaires immobilier joue un rôle essentiel : la mise en relation de particuliers qui ont un projet de vente avec un professionnel de l’immobilier. Simple à exercer, ce métier permet de générer un revenu complémentaire tout en découvrant l’univers de l’immobilier, quitte à déclencher une vocation et entraîner une reconversion professionnelle passionnante.

Que vous souhaitiez aider ponctuellement votre entourage ou explorer une nouvelle activité, devenir apporteur d’affaires peut être un premier pas accessible et enrichissant vers le métier de conseiller immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur notre réseau de mandataires immobiliers !