iad et LPI, les tendances des marchés immobiliers à fin août 2023

Les prix des logements anciens en France ont enregistré une baisse en août, conformément à la tendance saisonnière de réduction de la demande pendant l’été.
La diminution des prix était similaire à celle observée en 2021 et 2022.
Les prix trimestriels ont reculé de 1,5 % pour l’ensemble du marché, avec des baisses de 1,6 % pour les appartements et de 1,5 % pour les maisons.

Cette baisse était plus prononcée sur le marché des appartements, principalement en Île-de-France, en raison des exigences élevées en matière d’apport personnel.
Cependant, les prix des maisons, bien que connaissant un ralentissement par rapport au début de l’année, ont encore augmenté de 1,0 % en glissement annuel.
En ce qui concerne les logements neufs, leurs prix ont continué de diminuer au cours des trois derniers mois, tant pour les appartements que pour les maisons, en raison de conditions économiques peu favorables et de contraintes sur l’apport personnel.

Les marges de négociation sur le marché immobilier continuent d’augmenter en août, avec une progression notable de 65% par rapport à l’année précédente, atteignant 6,9% pour l’ensemble du marché.
Cette tendance se reflète également dans les segments des appartements (+57% sur un an, à 6,3%) et des maisons (+71% sur un an, à 7,4%).
Cette hausse des marges s’explique par une demande confrontée à des prix de l’ancien qui restent stables et des exigences bancaires élevées en matière d’apport personnel.
Toutefois, la négociation avec les vendeurs reste difficile.

Concernant le nombre de transactions, bien que le mois d’août ait enregistré une amélioration par rapport à l’année précédente, la tendance sur les trois derniers mois montre une baisse de 12,2% en glissement annuel, avec des variations régionales significatives.