Une baisse des prix des logements anciens qui se prolonge en Ile-de-France alors que les prix augmentent toujours dans plus de la moitié des villes de Province. Et si depuis un an les ventes de logements anciens diminuent rapidement dans la moitié des régions, elles progressent légèrement ou se stabilisent dans 25 % des régions.
Durant l’été, les prix des logements anciens ont enregistré une baisse de 1,4 % en glissement trimestriel sur l’ensemble du marché, avec des reculs de 1,3 % pour les appartements et de 1,7 % pour les maisons.
Cette diminution est attribuée à une demande en baisse, influencée par des contraintes d’apport personnel imposées et des conditions économiques peu favorables.
En Île-de-France, la baisse des prix a été plus marquée, atteignant 4,1 % pour les appartements anciens en glissement annuel.
Dans le secteur du neuf, bien que les ventes aient chuté, la baisse des prix a ralenti vers la fin de l’été, avec des reculs de 0,6 % pour les appartements et de 0,4 % pour les maisons sur trois mois.
Dans certaines métropoles, la pression sur les prix des appartements persiste, notamment à Bordeaux, Lyon, Nantes, Paris et Rennes, tandis que d’autres, comme Brest et Nice, connaissent des hausses de prix de 5 à 6 % sur un an.
La demande reste orientée vers les maisons individuelles malgré les difficultés d’accès au crédit.
| Pour en savoir plus sur l’évolution des prix en France et dans les métropoles, lisez notre article dédié. |
Les marges de négociation ont connu une augmentation continue, atteignant 7,4 % pour l’ensemble du marché en septembre, soit une hausse de 67 % en un an.
Cette tendance se retrouve aussi bien dans le secteur des appartements (+59 %, à 7,2 %) que dans celui des maisons (+73 %, à 7,6 %).
Les maisons de 4 pièces et moins ont enregistré la plus forte progression (+81 % en un an), principalement en raison de la difficulté d’accès au crédit, tandis que les grandes maisons (6 pièces et plus) ont vu une augmentation moins marquée (+55 % en un an).
La demande est confrontée à des prix élevés dans l’ancien et à des exigences bancaires strictes.
Parallèlement, on observe une dégradation de l’activité immobilière en septembre, marquée par une baisse de la demande, malgré une légère reprise des offres de prêts.
Les ventes ont chuté de 21,4 % en septembre, atteignant leur niveau le plus bas des 20 dernières années.
Cette baisse d’activité s’observe de manière disparate entre les régions, avec des variations allant de légères hausses à des chutes importantes, influencées par les niveaux de prix et les contraintes d’apport personnel.
| Pour en savoir plus sur l’évolution des transactions et des marges de négociation en France, lisez notre article. |
À propos du baromètre LPI – iad
L’association «Les Prix Immobiliers» a été créée le 22 décembre 2009 pour développer un observatoire des ventes de logements anciens et neufs fournissant aux différents acteurs un outil de connaissance précis des marchés.
Les membres actuels en sont :
BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe BPCE, iad, La Banque Postale, OptimHome, SAFTI et Sogeprom
En savoir plus :
Il y a 17 ans, iad faisait un pari audacieux : réinventer l’immobilier en ouvrant toutes les portes d’un marché trop longtemps fermé sur ses habitudes. SOMMAIREL’entrepreneuriat, la première porte qui a ouvert la voieL’ouverture de la formation à tousAllier immobilier et digital pour aller plus vite, plus loinChez iad, chaque porte en ouvre une […]
L’immobilier prestige est un secteur exigeant, mais aussi une formidable opportunité de croissance pour les professionnels en quête d’excellence. Avec iad Prestige, le leader français de la transaction immobilière ouvre les portes d’un marché résilient et porteur, en mettant à disposition de ses conseillers des outils et une formation dédiés pour réussir sur ce segment […]
Originaire de la région parisienne, Vincent Morin est maintenant bien installé dans le sud de la France avec son épouse et ses deux enfants. En 2015, lui et ses associés iad ont mis les voiles vers le Portugal pour créer la première filiale du groupe à l’international. Véritable entrepreneur, Vincent est le cofondateur d’iad Portugal, […]
Chaque année, iad célèbre l’excellence et l’esprit entrepreneurial de ses conseillers immobiliers lors du Challenge International : l’IWC (iad World Challenge). Une tradition qui rassemble, inspire et récompense nos meilleurs performers. Cette 4ᵉ édition s’est tenue fin novembre et a transporté 65 de nos meilleurs talents dans un lieu féerique : la Laponie. SOMMAIREUn voyage unique pour des […]
Marc-Alban FortierBienvenue au Rent, sur le stand de La Maison des Mandataires.J’ai le plaisir d’accueillir Olivier Descamps : je vais te laisser te présenter puis présenter ton réseau Olivier DescampsJe suis Olivier Descamps, directeur général d’iad France.iad est un réseau de mandataires : près de 18 000 mandataires, dans 8 pays dans le monde, dont […]
Chaque mois, iad est dans les médias : interviews de nos dirigeants, témoignages de conseillers iad, actualités du groupe… et surtout, évolution des marchés immobiliers en France.L’immobilier évolue et iad aussi ! La recommandation façon Propertips décodée par Olivier Descamps, iadOlivier Descamps, directeur général de iad, est passé au micro à l’occasion du Salon RENT […]
La hausse des prix des logements anciens se diffuse. En octobre, les prix ont augmenté sur un an dans 41 % des villes de plus de 40 000 habitants (23 % en juin). Car au cours des 3 derniers mois, le nombre de compromis signés était de 11.3 % supérieur à son niveau d’il y […]
La hausse des prix des logements anciens se renforce. En septembre, les prix ont ainsi augmenté sur un an dans 38 % des grandes villes (contre 23 % en juin dernier). En effet, la pression de la demande reste forte, partout sur le territoire. Les chiffres clés de l’immobilier Et depuis le début de 2024, […]
Durant l’été, les prix des logements anciens ont progressé dans 70 % des grandes villes. D’ailleurs en août les prix des compromis ont augmenté de 2.0 % sur trois mois et les prix affichés, de 2.3 %. Car la pression de la demande ne se dément Les chiffres clés de l’immobilier pas, en dépit des […]
La hausse des prix des logement anciens se renforce. Elle concerne maintenant 65 % des grandes villes. La courbe des prix s’est inversée dès le mois de mars et en juillet, l’augmentation a été de 1.6 % sur trois mois sur les compromis signés et Les chiffres clés de l’immobilier de 2.7% sur les prix […]
Chaque mois, iad est dans les médias : interviews de nos dirigeants, témoignages de conseillers iad, actualités du groupe…L’immobilier évolue et iad aussi ! « J’ai gagné 5 000 euros en racontant que mon voisin cherchait à vendre sa maison » L’application « Propertips by iad » permet de gagner de l’argent en mettant en relation des agents immobiliers […]
Daphné Moreau est une jeune maman de deux enfants. Âgée de 34 ans, elle est conseillère* en immobilier chez iad depuis 5 ans. Cette cheffe d’entreprise a occupé divers postes dans le marketing BtoB, dans le milieu bancaire et dans l’évènementiel. Elle a toujours su qu’elle entreprendrait un jour. Durant ses études, Daphné découvre le […]