Immobilier : des innovations prometteuses portées par des starts-up de la PropTech

En France, de plus en plus d’initiatives se développent autour de l’innovation en immobilier. Elles sont portées par une grande diversité d’acteurs : start-ups, agences immobilières, réseaux de mandataires, promoteurs, etc.

L’écosystème PropTech français réunit les projets les plus prometteurs. Sur les trois premiers trimestres de 2022, les 872 starts-up PropTech ont levé pas moins de 752 millions d’euros, démontrant une forte croissance. Recherche & transaction, conception & construction, financement & investissement, gestion & opérations, vie & travail, bâtiments & maisons connectés… Toutes les sphères de l’immobilier sont impactées par ces innovations. On revient sur la construction de ce lien de plus en plus étroit entre innovation et immobilier.

Innovation immobilière : de quoi parle-t-on ?

Pratiques, environnement économique, évolutions sociétales, innovations technologiques… Depuis près d’une vingtaine d’années, le secteur de l’immobilier fait face à des bouleversements majeurs. Le modèle « ancien » a laissé place à l’essor de nouveaux modèles, par définition pluriels.

L’innovation immobilière peut se définir comme la capacité des acteurs du marché à réagir et s’adapter aux changements de comportement des consommateurs. Par exemple, dans l’immobilier neuf, l’innovation consiste à offrir la capacité aux acquéreurs de se projeter dans leur futur logement. L’utilisation de maquettes 3D et de visites virtuelles s’est ainsi fortement développée.

Chez iad, nous avons développé un partenariat avec la société Rhinov pour nos conseillers* immobiliers. RHINOV.PRO est un service de décoration digitale 100% en ligne qui permet de révéler le potentiel des biens en 3D pour aider nos clients acquéreurs à se projeter.

En vue de casser les codes de l’immobilier traditionnel et toujours dans une optique d’efficacité, l’écosystème PropTech s’appuie sur trois piliers :

• L’initiation de chantiers plus durables, avec une recherche de réduction de l’empreinte carbone sur les opérations de constructions et de revalorisations.
• La conception d’espaces plus confortables, mieux valorisés, sains et moins énergivores.
• L’intégration de la réversibilité et de la modularité des surfaces pour imaginer une meilleure occupation.

Top 10 des innovations dans l’immobilier

Découvrez un panorama des concepts innovants dans l’immobilier.

1. La rédaction automatique d’annonces immobilières

La rédaction d’une annonce immobilière est une étape incontournable lors de la mise en vente d’un bien. Il s’agit d’une activité particulièrement chronophage, requérant une importante réflexion afin de séduire les potentiels acquéreurs. C’est généralement la première chose que verra un futur acheteur.

Depuis une dizaine d’années, des sociétés se sont créées ou spécialisées pour proposer  une nouvelle fonctionnalité innovante : le robot rédacteur d’annonces. Il permet aux agences indépendantes, groupements d’agences ou réseaux de mandataires de bénéficier de textes clé en main. Les annonces immobilières sont rédigées en quelques clics, sans fautes d’orthographe. Optimisées pour les moteurs de recherche, elles sont ainsi plus visibles auprès des internautes.

2. Les visites virtuelles 360 °

Dans l’immobilier, le visuel joue un rôle essentiel. Longtemps focalisé sur les photos, le secteur s’ouvre à des manières plus immersives de présenter les biens immobiliers. Parmi elles, la visite virtuelle 360 °. Elle est très utile pour mieux qualifier les clients, en se concentrant sur ceux qui sont véritablement intéressés. Elle présente les biens tels qu’ils sont réellement. Pour les acheteurs, c’est la garantie d’éviter les mauvaises surprises et les déplacements inutiles.

Plus récemment s’est développée la visite virtuelle en 3D. Elle a l’avantage d’être encore plus réaliste, comparée à une simple visite 360 °. Les acheteurs potentiels peuvent ainsi découvrir le bien en toute liberté. Cette fonctionnalité offre des visites au plus près de la réalité.

Autre innovation autour des visites, l’utilisation de casques de réalité virtuelle. Les clients se projettent réellement dans leur futur bien. Ils sont totalement libres dans leurs visites et peuvent se déplacer où ils le souhaitent. Ils ne sont pas limités à des points prédéfinis, comme dans une visite 360 ° classique. Ce type de solutions immersives aide les acheteurs potentiels à mieux ressentir les volumes, espaces et distances.

Notre partenariat avec Nodalview permet à nos conseillers* iad de proposer la visite virtuelle aux clients.

3. La signature électronique

Le secteur de l’immobilier est de plus en plus mobile. Acheteurs comme locataires ont besoin de pouvoir signer rapidement, depuis n’importe où. Les professionnels ne disposent plus d’assez de temps pour envoyer des courriers ou faire signer une pile de documents à leurs clients. En outre, ces tâches chronophages augmentent leurs coûts.

Une des innovations phares pour accélérer les transactions immobilières est la signature électronique. Baux, compromis de vente, état des lieux, mandats de vente… Elle permet aux agents immobiliers d’approuver tous leurs contrats en un temps record.

Les solutions proposées aux professionnels du secteur sont conformes au règlement européen eIDAS. En France, il a été retranscrit au sein des articles 1366 et 1367 du Code civil. L’organe chargé de la qualification des prestataires de service de confiance est l’Agence nationale de la sécurité des systèmes d’information (ANSSI).

4. Les néo-agences immobilières

Les néo-agences immobilières révolutionnent le secteur de l’immobilier. Leur but n’est pas de remplacer les agents immobiliers, mais plutôt de leur permettre d’exercer leur métier d’une autre façon.

Le fonctionnement de ces agences immobilières innovantes repose sur l’automatisation d’un maximum de tâches en ligne. Par exemple, la rédaction d’annonces, l’envoi de rappels de rendez-vous ou encore l’édition de documents comme les devis. Les néo-agences affichent ainsi des prix inférieurs à ceux des acteurs traditionnels.

5. Une gestion repensée de la copropriété

Délais à rallonge pour résoudre des problèmes, charges trop élevées, manque de transparence, absence de visibilité sur les comptes… Pour pallier ces difficultés, de nouveaux acteurs sont apparus, repoussant les limites des syndics traditionnels.  Par exemple, avec Matera, les copropriétaires ne passent plus par un syndic professionnel, mais par un syndic coopératif, prévu par la loi de 1965.

Les clients de la solution réduisent en moyenne leurs charges de 30 %. Ils accèdent en temps réel aux dépenses, contrats et dossiers de la copropriété. À la clé, une gestion plus transparente de l’immeuble. En cas de besoin, 200 juristes, comptables et experts du bâtiment les conseillent sur des sujets plus complexes.

Hello Syndic bouleverse le marché avec un syndic réinventé :

• Plus présent, grâce à la digitalisation et à l’automatisation des tâches administratives, très chronophages : visites régulières de l’immeuble, présence aux expertises ;
• Plus réactif : disponibilité 24/7, réponse en moins de 6 h, canaux de communication diversifiés (téléphone, SMS, e-mail, WebApp, réseaux sociaux, WhatsApp) ;
• Plus transparent : facturation sans surprise, 1^er acteur à avoir mis en place une tarification claire, consultation de documents simplifiée ;
• Plus accessible, avec des informations sur le bien visualisables en permanence sur une plateforme facile d’utilisation : diagnostic annuel des charges, vérification des comptes de la copropriété, reporting régulier ;
• Plus flexible : accompagnement dans la préparation de l’AG connectée (vote en présentiel et/ou en visioconférence), points réguliers avec le conseil syndical.

Cotoit propose quant à lui un modèle hybride, entre le syndic en ligne et le syndic traditionnel. Son objectif ? Réenchanter la copropriété. Les clients composent leur offre à la carte, avec un tarif minimum de 12 € par mois et par lot.

6. Le courtage immobilier en ligne

Si les courtiers immobiliers exercent majoritairement en agence physique, il est désormais possible de faire appel à un courtier en ligne. Il offre des services similaires, mais sans déplacement et à moindre coût.

Pretto fait partie des start-ups PropTech œuvrant au décloisonnement du financement immobilier. Le courtier en ligne garantit à ses clients une relation transparente. Un simulateur leur permet de trouver la bonne offre, au bon moment. De puissants algorithmes comparent en profondeur les offres et identifient la meilleure pour le client.

La start-up a lancé en mars 2023 Pretto Search, un nouveau service de recherche de biens immobiliers. Le but ? Accompagner les futurs acquéreurs dès le commencement de leur parcours d’achat. L’application mobile scanne et agrège en direct les annonces immobilières des quinze plus grands sites d’annonces français. Avec le simulateur de prêt, ils estiment facilement leur capacité d’achat immobilier. Ainsi, seules les annonces correspondant à leur budget leur sont présentées. Grâce à l’algorithme développé par Pretto, les annonces s’affichent en temps réel, juste après leurs mises en ligne.

7. L’estimation immobilière à l’heure du Big Data

Grâce au Big Data, les vendeurs peuvent désormais déterminer la valeur de leur bien en quelques clics.

Des acteurs comme PAP.fr exploitent la puissance des données pour améliorer la fiabilité des informations. Son outil permet notamment de connaître les prix de l’immobilier avec une actualisation mensuelle. Pour tous les types de logements, les données sont accessibles en cartographie dynamique et tableaux. Il est possible de consulter les ventes effectuées sur un secteur défini en remontant sur les trois dernières années. L’outil développé par PAP.fr intègre une estimation personnalisée. Il suffit de renseigner les caractéristiques du bien pour en connaître sa valeur approximative.

Côté données, le site immobilier utilise un algorithme capable de réaliser des recoupements de précision. L’ensemble des annonces publiées sur PAP.fr sont réidentifiées a posteriori dans la base « Demande de valeur foncière » DVF du ministère des Finances. Cette dernière est ainsi enrichie des données issues du site immobilier. L’objectif ? Être au plus près de la réalité, tout en gagnant en exhaustivité.

8. La blockchain

Dans le secteur de l’immobilier, la blockchain pourrait permettre de :

• Réaliser des estimations extrêmement précises et pertinentes ;
• Sécuriser la communication entre les professionnels de l’immobilier et leurs clients ;
• Vendre des biens plus rapidement, en s’appuyant sur les smart contracts ou contrats intelligents ;
• Réduire les risques de fraudes grâce à un accès complet à l’histoire du bien ou du terrain ;
• Acquérir un bien avec une cryptomonnaie comme le Bitcoin, le Litecoin ou l’Ethereum.

9. L’impression 3D béton

L’impression 3D béton pour la construction et l’architecture fait partie des innovations phares du secteur de l’immobilier. Il faut dire qu’elle dispose de multiples atouts : 

• Une production rapide ;
• Zéro gaspillage de matériaux ;
• Une baisse des coûts ;
• Un temps de construction réduit ;
• Une diminution de l’impact sur l’environnement ;
• Moins d’erreurs humaines ;
• Une plus grande créativité architecturale.

En France, cette technologie fonctionne. Elle a déjà fait ses preuves dans des projets tertiaires comme résidentiels^[1]. L’impression 3D constitue aujourd’hui l’une des solutions envisagées pour décarboner les bâtiments.

10. L’intelligence artificielle (IA)

L’intelligence artificielle développée par certaines start-ups innovantes aide les acheteurs à trouver le bien immobilier dont ils rêvent. Après leur avoir présenté ce qu’ils souhaitent acheter, l’IA déniche des logements répondant à leurs besoins, en quelques secondes seulement. Dans certains cas, l’intelligence artificielle permet aussi aux vendeurs de trouver l’agence qui saura vendre le plus rapidement et aux meilleures conditions leur bien.

Une autre intelligence artificielle peut être utile aux acteurs de l’immobilier : ChatGPT. Elle peut les aider à :

• Rédiger un e-mail de prospection vendeur ;
• Rédiger ou réécrire une annonce immobilière ;
• Générer un script téléphonique de prospection ;
• Créer une description SEO de l’agence immobilière pour le site web ;
• Rédiger une description optimisée pour les moteurs de recherche du quartier sur lequel ils travaillent ;
• Rédiger une annonce de recrutement.

Vous souhaitez rejoindre un réseau innovant ? Leader de la transformation de l’immobilier en Europe, iad met l’innovation au cœur de son développement. Devenez le représentant d’un modèle mettant le digital au service de l’humain. Grâce aux outils numériques à votre disposition, gérez votre activité de A à Z. Pour exercer, enfin, un métier qui a du sens, remplissez le formulaire.